Жилье⁠, 31 мар, 09:00

Аналитики оценили, как подешевела аренда жилья в мегаполисах за квартал

Аренда жилья в мегаполисах подешевела на 3,7% за первый квартал 2026 года

С начала 2026 года долгосрочная аренда жилья не подешевела лишь в трех мегаполисах — Казани, Омске и Новосибирске. Во всех остальных миллионниках ставки снизились, максимально — в Санкт-Петербурге, более чем на 8%

Фото: Shadow Inspiration / Shutterstock / FOTODOM

За первые три месяца 2026 года ставки долгосрочной аренды жилья в мегаполисах снизились на 3,7%, опустившись к концу марта до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Яндекс Аренды».

Как подешевела аренда жилья

За первый квартал 2026 года аренда жилья подешевела более чем в 80% городов-миллионников — в 13 из 16 имеющихся в России.

Самое существенное снижение за первые три месяца нынешнего года аналитиками отмечено в Санкт-Петербурге. Там ставки снизились на 8,1%, составив по итогам марта 42 тыс. руб. за квартиру.

Также более чем на 6% аренда за квартал подешевела:

в Самаре — на 7,5%, до 30 тыс. руб. в месяц за квартиру;
в Ростове-на-Дону — на 6,6%, до 30 тыс. руб. в месяц;
в Воронеже — на 6,5%, до 23 тыс. руб. в месяц;
в Нижнем Новгороде — на 6,4%, до 34 тыс. руб. в месяц.

В Москве ставки за три первых месяца 2026 года снизились на 2,8%, до 89 тыс. руб. в месяц за квартиру. Наименьшее снижение пришлось на Уфу, где аренда за квартал подешевела на 0,6%, до 26 тыс. руб. в месяц.

Где аренда не подешевела

За первый квартал 2026 года аренда жилья не подешевела лишь в трех мегаполисах, следует из данных аналитиков. При этом:

в двух городах — Новосибирске и Омске — ставки найма остались теми же, что и в начале года;
Казань стала единственным городом-милллионником, где аренда немного подорожала — на 0,4%, до 35 тыс. руб. за квартиру в месяц.

Как изменились цены аренды жилья в мегаполисах с начала 2026 года

Мегаполис	Медианная ставка аренды в марте, тыс. руб. за квартиру	Динамика за I квартал, %
Санкт-Петербург	42	-8,1%

Самара	30	-7,5%

Ростов-на-Дону	30	-6,6%

Воронеж	23	-6,5%

Нижний Новгород	34	-6,4%

Челябинск	25	-5,5%

Екатеринбург	34	-5,2%

Красноярск	27	-4,6%

Москва	89	-2,8%

Волгоград	25	-1,7%

Краснодар	26	-1,3%

Пермь	30	-1,0%

Уфа	26	-0,6%

Новосибирск	35	0,0%

Омск	25	0,0%

Казань	35	+0,4%

ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ	34	-3,7%

Источник: «Яндекс Аренда»

Предложение арендного жилья выросло на треть с начала года

Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— На рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках в первом квартале 2026 года сохранялся традиционный сезонный тренд на умеренное снижение медианных ставок в большинстве городов за счет расширения предложения в массовом сегменте. Предложение арендного жилья в городах-миллионниках в марте 2026 года расширилось на 8,4%, а по итогам всего первого квартала — на 32,4%.

Во второй половине марта на рынке начался рост активности арендаторов, но он был отмечен только в отдельных районах или округах городов, потому не оказал существенного влияния на квартальную динамику показателей. В целом в 13 из 16 городов-миллионников мы наблюдали небольшое снижение стоимости — от -0,2% в Волгограде до -4,8% в Санкт-Петербурге.

Во втором квартале, как мы ожидаем, рынок продолжит активизацию после зимнего затишья: спрос продолжит постепенно расти. Однако за счет большого числа предложений, накопленных в первом квартале, рост спроса в дальнейшем вряд ли приведет к значительному увеличению цен.

Рост предложения арендного жилья также фиксируют в «Авито Недвижимости». По их данным оно растет за счет инвестиционных квартир, которые в прошлые годы покупались в новостройках, а также за счет жилья, доставшегося по наследству.

Как арендатору квартиры проверить наймодателя и на что обратить внимание

Недвижимость