Снимать жилье стало выгоднее: что происходит на арендном рынке Москвы
Первый квартал на рынке арендного жилья Москвы традиционно характеризуется невысоким спросом в январе-феврале с постепенным восстановлением в середине марта. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за первые три месяца снижение спроса на аренду жилья в столице (число заявок и заключенных договоров) составило от 5 до 20%.
«В начале года — в январе и феврале — спрос на долгосрочную аренду жилья традиционно ниже. Особенно если сравнивать показатели с высоким деловым сезоном, который традиционно приходится на июль—сентябрь. Обычно рост активности арендаторов начинается в весенний период — с середины марта», — пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко. В нынешнем марте интерес к аренде жилья начал восстанавливаться и к февралю прибавил 10%, добавил эксперт.
В «Авито Недвижимости» снижение спроса на съемные квартиры в Москве за квартал оценивают в 5%. По оценкам Est-a-Tet, спрос на аренду жилья в столице за квартал снизился сильнее — в среднем на 10–20%, а в некоторых районах это снижение было еще более выраженным. «Отмечается увеличение сроков экспозиции определенных объектов в отдельных локациях. Это происходит из-за завышенной стоимости предложения или из-за снижения интереса со стороны арендаторов», — пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По словам экспертов, помимо фактора сезонности, на снижение активности арендаторов повлияло сокращение притока специалистов в Москву на фоне уменьшения активности в секторе малого и среднего бизнеса, а также поведение арендаторов. «Часть из них аккумулируют денежные средства в ожидании снижения ставок по ипотеке, чтобы использовать их для первоначального взноса, и остаются в уже арендованных ранее квартирах», — пояснила Юлия Дымова.
Предложение растет за счет инвестиционных новостроек
Заметное влияние на снижение спроса оказал рост предложения арендного жилья в Москве. По оценкам опрошенных риелторов, за квартал предложение съемных квартир в среднем по рынку увеличилось на 9–12%, причем в основном за счет самых доступных вариантов. По оценкам «Яндекс Аренды», предложение арендного жилья в Москве по всем типам комнатности по итогам первого квартала расширилось почти на 9%. «Это также соответствует характерному для зимы тренду на накопление предложения на фоне относительного снижения активности арендаторов. Как правило, существенная часть накапливаемого в зимние месяцы предложения — это предложения массового сегмента», — пояснил Андрей Зайко.
Эксперты «Авито Недвижимости» оценивают рост экспозиции съемного жилья за квартал в 12%, Причем, по их подсчетам, наибольший рост показало предложение однокомнатных квартир (+18%) и студий (+16%).
Расширение экспозиции происходило за счет выхода инвестиционных квартир, купленных в новостройках в период массовой льготной ипотеки, а также наследственного жилья или являющихся вторым жильем в семье. «В результате выбор для арендаторов расширяется, а конкуренция между объектами усиливается», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
По словам главного аналитика «Миэль» Екатерины Бережновой, 2026 год показывает постепенный рост предложения, который наблюдается практически по всем категориям квартир и локациям. «На рынок с января по март пришло более тысячи квартир, в основном это однушки и двушки», — отметила Екатерина Бережнова. Например, в Академическом районе предложение однушек в январе пополнилось на 22%, а в Савеловском — на 10%, что и стало причиной снижения медианных ставок в этих локациях. «Меньше квартир с декабря стало только в СЗАО и ЮАО, но спад незначительный, вероятно, связанный с временным снятием лотов собственниками в ожидании весеннего роста спроса», — уточнила главный аналитик «Миэль».
Снимать жилье стало выгоднее
Расширение экспозиции и невысокий спрос на съемные квартиры привели к тому, что по итогу первого квартала средние цены на аренду жилья в столице снизились, а рантье стали охотнее идти на уступки. По оценкам «Авито Недвижимости», за квартал средняя ставка аренды жилья в столице снизилась на 2%, при этом более половины арендодателей готовы снизить цену ради подходящего съемщика. Аренда однокомнатных квартир в течение квартала подешевела на 4%, до 60 тыс. руб. в месяц, а студий — на 3%, до 61 тыс. руб. В то же время ставка аренды двухкомнатных квартир почти не изменилась и составила 81 тыс. руб. (+1%), а трехкомнатных — 120 тыс. руб. (+1%). «Это отражает текущий баланс рынка: предложение растет быстрее спроса, поэтому в массовом сегменте собственникам все чаще приходится конкурировать не только качеством объекта, но и условиями сделки», — пояснил Константин Каменев.
Снижение ставки аренды жилья в Москве на 3% по итогам фиксируют аналитики «Яндекс Аренды». Среднюю ставку аренды квартиры по всем типам комнатности на начало апреля они оценивают в 89 тыс. руб., студии — в 68 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 77 тыс. руб., а двухкомнатной — в 101 тыс. руб. «Арендодатели, желающие поскорее сдать свои квартиры и получать прибыль, нередко снижают стоимость квартиры уже в процессе поиска арендаторов», — отметил Андрей Зайко. Если в январе 2026 года так делали 28,6% рантье, а средний размер дисконта составлял 7,7%, то в марте их доля увеличилась до 30,5%, а средний размер скидки — до 9,2%, привел данные эксперт.
О наличии скидок на аренду жилья говорит и Юлия Дымова. По ее словам, сейчас на рынке наблюдается практика скидок в пределах 5–10%. «В целом арендодатели становятся более лояльными к условиям сделки: чаще идут навстречу по вопросам размера депозита, состава семьи и возможности проживания с животными», — отметила эксперт.
Что будет дальше с рынком аренды жилья
По мнению экспертов, во втором квартале 2026 года арендный рынок сохранит текущую тенденцию. Но изменения во многом будут зависеть от уровня ипотечных ставок, доходов населения, общей экономической ситуации, а также от объема предложения и стратегии собственников — выбора между сдачей и продажей жилья, пояснил представитель «Авито Недвижимости». «Спрос в свою очередь отчасти будет зависеть от динамики количества соискателей на рынке труда и предложения вакансий, так как выход на другую работу остается одним из драйверов переезда», — добавил эксперт.
Аналитики «Яндекс Аренды» считают, что во втором квартале развитие рынка будет происходить в соответствии с сезонными трендами — постепенный рост в апреле со снижением на майские праздники. «В то же время мы не видим предпосылок для резких изменений цен, все будет происходить плавно. Тем более что удерживать рост цен позволяет накопленное бюджетное предложение», — пояснил Андрей Зайко.
По мнению главного аналитика «Миэль», при отсутствии внешних шоков ставки будут продолжать колебаться в пределах нескольких процентов. «До июля рынок, как правило, остается спокойным, летом спрос начинает расти, а к концу года снова идет на спад — этот цикл повторяется год за годом. В этом году будет похожая ситуация», — подытожила эксперт.
