В «Домклик» оценили спрос на жилые объекты культурного наследия в России
43% ипотечных сделок с квартирами в домах-памятниках культурного наследия в 2026 году пришлось на Санкт-Петербург, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В топ регионов по таким сделкам также вошли Ивановская область (7,2%), Красноярский край (6,8%), Астраханская (6,7%) и Свердловская области (5,2%).
На Москву пришлось менее одного процента сделок с объектами культурного наследия (ОКН) по России, уточнили аналитики. «Основная причина — особое положение московских жилых домов-памятников: они находятся в центре Москвы и, как правило, относятся к категории элитной недвижимости, которую редко приобретают с привлечением ипотеки», — пояснили в «Домклик», добавив, что медианная стоимость 1 кв. м в сделках со столичными ОКН составляет 950 тыс. руб., что почти в 2,5 раза превышает показатели вторичного рынка в целом.
В Санкт-Петербурге нет такого ценового разрыва, поскольку дома-памятники более распространены и часть их предложения удалена от центральных районов. При этом в ряде регионов квартиры в ОКН — менее ликвидный актив с изношенными коммуникациями. Поэтому, например, в Красноярском крае, Нижегородской, Астраханской и Волгоградской областях стоимость 1 кв. м в квартирах в ОКН ниже, чем в обычном вторичном фонде в среднем на 5%.
Годы постройки объектов культурного наследия
Значительная часть ОКН, приобретенных в ипотеку за последнее время, расположены в домах 1896-1917 гг. постройки — около 40%. Эксперты уточняют, что в этот период в стране активно строились доходные дома, предназначенные для аренды.
На втором месте по распространенности дома, построенные после Великой Отечественной войны (23,9%), на третьем — советский неоклассицизм (15,9%).
Характеристики жилья в объектах культурного наследия
Как указывается в исследовании, 97% квартир в ОКН, приобретенных в ипотеку, расположены в кирпичных домах. На деревянные объекты приходится не более 1,5% сделок, уточнили аналитики. При этом в 76,2% домов отсутствуют лифты, а более 75% квартир не имеют балконов и лоджий. «Балконы есть лишь в 18,9% квартир, а лоджии только в 5,8%, которые свойственны относительно новым постройкам советской эпохи», — прокомментировали в «Домклик».
Эксперты уточняют, что 28,4% квартир в ОКН, приобретенных в ипотеку, находятся не выше третьего этажа, а 90% — не выше шестого этажа. Медианная площадь квартир в объектах культурного наследия составляет порядка 60 кв. м, тогда как в среднем по вторичному рынку — 44 кв. м.
