Строительство офисов в аренду сократилось на фоне дорогого финансирования
Столичные девелоперы все чаще реализуют офисы на продажу, тогда как строительство под аренду становится менее активным, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков консалтинговой компании Ricci. По их данным, доля арендных площадей в общем объеме предложения, заявленном ко вводу до 2030 г., составляет 17% — на 26 п.п. ниже аналогичного показателя за период с 2020 по 2025 годы.
Эксперты Ricci поясняют, что на фоне сохраняющейся высокой стоимости заемного финансирования, а также роста себестоимости строительства и отделки девелоперы выбирают стратегию реализации на продажу. «Строительство офисов на продажу, в особенности блоками или этажами, позволяет обеспечить наиболее быстрый возврат инвестиций», — поясняют аналитики, указывая, что при актуальной конъюнктуре рынка эта стратегия экономически выгодна девелоперам офисной недвижимости и конечным покупателям, которые стремятся избежать колебаний арендного рынка.
Рост ставок на аренду офисов
Как следует из статистики консалтинговой компании Nikoliers, с начала 2026 года среднерыночная ставка аренды в столичных бизнес-центрах, расположенных внутри ТТК, выросла на 9% — до 43,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Центральном административном округе рост составил 10%, средняя ставка — 50,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая существенная динамика наблюдается в сегменте высококачественных помещений класса A/Prime, уточнили аналитики. Так, по итогам первого квартала 2026 г. ставки в БЦ этого класса в границах ЦАО выросли на 14%, до 67,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Ключевым драйвером роста стало изменение структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх», — прокомментировали динамику в Nikoliers.
Аналитики Ricci также указывают, что приобретение офисных площадей в актуальных рыночных условиях более выгодно для инвесторов, чем вложения в жилую недвижимость. «Примечательно, что ключевой стратегией реализации остается продажа офисов блоками или этажами — совокупный объем таких помещений составляет 2,8 млн кв. м офисов», — указывается в исследовании. Этот объем составляет 45% всего текущего предложения, уточнили эксперты.
Прогнозируемый ввод офисных площадей
В исследовании указывается, что согласно заявленным срокам объем нового офисного строительства к 2030 году может составить 7,3 млн кв. м (226 зданий). «Без учета штаб-квартир в собственности, которые строятся под конкретного пользователя и останутся недоступными для открытого рынка, маркетируемый объем офисных площадей составляет 6,3 млн кв. м.», — добавили в Ricci. При этом, добавляют аналитики, прогнозируемый среднегодовой объем ввода офисов на продажу на период 2026-2030 гг., может в пять раз превысить аналогичный показатель 2020-2025 гг. В целом же, заключают аналитики Ricci, на фоне высокой себестоимости и дорогого заемного финансирования не исключены риски переноса планируемых сроков ввода на более поздний срок. Эту точку зрения разделяют и другие игроки рынка.
Мнение девелопера
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра Stone:
Прогноз по вводу значительного объема офисной недвижимости к 2026–2030 гг. не выглядит реалистичным сценарием. Практика последних лет показывает системные переносы сроков ввода, а фактические объемы оказываются заметно ниже первоначальных планов девелоперов. Основными причинами становятся рост внешних издержек и сложности с финансированием.
Кроме того, довольно часто новые игроки офисного рынка закладывают оптимистичные сроки строительства, не учитывая девелоперский цикл длиной в среднем 3-5 лет. К тому же, значительная часть проектов сегодня находится еще на ранних стадиях строительства, что увеличивает вероятность задержек и переноса. В результате, существенный объем офисных площадей, заявленных к вводу на ближайшие несколько лет, скорее всего будет распределен на более длительный срок — до 2031-2032 гг.
Рост предложения офисов на продажу фиксируют и другие участники рынка. Так, аналитики консалтинговой компании NF Group отмечают, что по итогам первого квартала 2026 г. на рынке Москвы объем предложения таких офисов составил 1,3 млн кв. м — вдвое больше, чем в том же периоде 2025-го.
Весной 2026 года РБК представит первое масштабное исследование рынка офисной недвижимости. В нем будет подробно показан офисный рынок глазами крупнейших игроков: ключевые тренды и результаты 2025 года, итоги первого квартала и прогнозы на 2026–2030 годы. С полной версией исследования РБК можно будет ознакомиться на «РБК Недвижимость» в конце апреля 2026 года в специальном разделе, посвященном офисному рынку.
