В Москве выросло число сделок по переуступке в новостройках
В первом квартале 2026 года в новостройках Москвы было зарегистрировано 1,7 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Об этом говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Сделку по переуступке по ДДУ в еще строящемся доме совершает тот, кто ранее приобрел будущую квартиру у застройщика. Все права по первоначальному договору переходят новому покупателю, а бывший дольщик получает деньги. Бывшим дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.
По сравнению с первым кварталом 2025 года в три первые месяца этого года сделки по переуступке выросли на 5,5%. «Это первый раз, когда январь—март показал рост к аналогичному периоду предыдущего года. Так, например, с 2020 года показатель первого квартала ежегодно снижался в среднем на 17,5%», — приводятся в сообщении пояснения заместителя руководителя Росреестра по Москве Марии Макаровой.
В то же время за два года число сделок по переуступке снизилось на 30,1% — с примерно 2,5 тыс. в первом квартале 2024 года, следует из данных регистрирующего ведомства.
В Росреестре отмечают, что за год физические лица стали чаще совершать переуступки в новостройках. Если в первом квартале 2025 года на них приходилось 96% от всех переуступок по ДДУ, то в этом году — 97,5%. Два года назад в первые три месяца 2024 года эта доля была еще выше, тогда она составляла 98%.
Почему переуступки привлекают покупателей
Интерес к сделкам по переуступке по ДДУ связан с тем, что дольщики могут предложить более низкие цены, чем застройщики. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в среднем эта разница сейчас варьируется от 10 до 25% в зависимости от конкретного проекта и класса. Причина в том, что инвесторам, в отличие от застройщиков, не нужно закладывать в цену издержки на субсидирование ставок, рассрочку и пр. Кроме того, снижение цен для них — единственный способ привлечь покупателя.
