Предложение элитных домов в аренду в Подмосковье выросло почти на 40%
По итогам первого квартала 2026 года объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб. в месяц) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании NF Group.
Результат первого квартала 2026 года, хотя и является максимальным за последние два года, все еще на 45% ниже нормального уровня, которым аналитики считают данные на начало 2020 года.
При этом за год снизились и цены, и габариты арендованных элитных коттеджей, говорится в исследовании. Так:
- cредняя площадь сократилась на 20%, до 783 кв. м;
- cредняя цена уменьшилась на 26%, до 1,5 млн руб.
Большинство домов одновременно предлагается и в аренду, и на продажу
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group:
— К концу первого квартала 2026 года на рынке элитной загородной аренды наблюдается расширение предложения. При этом 70% домов одновременно экспонируются как для аренды, так и для продажи, что характерно для сегмента. География рынка остается стабильной — основная доля лотов традиционно сосредоточена на Рублевке и Новой Риге. При этом количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости за год выросло на 8% за счет увеличения разнообразия предложения.
Что предлагалось на рынке высокобюджетной загородной аренды
В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п.п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 млн до 3 млн руб. в месяц за этот же период снизилась на 6 п.п., достигнув 25%, уточнили в NF Group.
- Самые дорогие загородные объекты предлагаются в аренду на Сколковском направлении, где средняя стоимость найма составляет 2 млн руб. в месяц (+4% за квартал), а средняя площадь дома — 825 кв. м.
- На втором месте по дороговизне находится Рублево-Успенское направление со средним значением 1,8 млн руб. в месяц (+6% за квартал) и средней площадью дома 807 кв. м.
- Замыкает тройку лидеров Новорижское направление, где средняя стоимость аренды составляет 1,4 млн руб. в месяц (без изменений за квартал), а средняя площадь дома достигает 674 кв. м.
По итогам первого квартала 2026 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил 815 лотов, что стало максимальным значением за последние восемь лет.
