Названы крупные города России со снижением цен на новостройки в апреле
В апреле 2026 года медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек в крупных городах России составила 178 тыс. руб., что на 0,2% больше мартовского показателя. Это следует из анализа данных «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции).
В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек — в России насчитывается 36 таких населенных пунктов. При этом в восьми крупных городах зафиксировано снижение цен на первичное жилье, а еще в 12 — стагнация.
Как считали
Анализ проведен с помощью ИИ-агента «Исследовать» от «Алисы AI». В рамках анализа были обработаны данные из объявлений о продаже строящегося жилья, отраженных в поиске «Яндекса» по квартирам.
В каких городах новостройки подешевели заметнее всего
Первое место по темпам снижения стоимости новостроек за месяц занял Хабаровск. По итогам апреля медианная цена 1 кв. м составила в этом городе 187 тыс. руб., что на 3,4% меньше, чем в марте.
Второе место со снижением за месяц медианной стоимости «квадрата» на 3,3%, до 178 тыс. руб., занял Краснодар. Третью позицию в рейтинге со снижением цен на 3% разделили Ростов-на-Дону (до 177 тыс. руб.) и Челябинск (до 160 тыс. руб.).
Четвертое место в рейтинге досталось Барнаулу. Здесь по сравнению с мартом новостройки подешевели на 1,2%, до 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Пятое место в рейтинге со снижением медианной стоимости «квадрата» на 1,1% разделили Балашиха (до 237 тыс. руб.), Иркутск (до 184 тыс. руб.) и Тольятти (до 160 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
Крупные города, в которых в апреле снизились цены на новостройки
| Город | Медианная цена 1 кв. м в апреле 2026 года, тыс. руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Хабаровск | 187 | –3,4% |
| Краснодар | 178 | –3,3% |
| Ростов-на-Дону | 177 | –3% |
| Челябинск | 160 | –3% |
| Барнаул | 172 | –1,2% |
| Балашиха | 237 | –1,1% |
| Иркутск | 184 | –1,1% |
| Тольятти | 160 | –1,1% |
Источник: «Яндекс»
Где цены на жилье почти не изменились
В 12 крупных городах отмечена стагнация цен на первичное жилье, под которой понимают снижение или рост медианной цены, не выходящие за пределы 0,5%.
Небольшое снижение цен аналитиками отмечено:
- в Омске — на 0,5%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Тюмени — на 0,5%, до 159 тыс. руб.;
- в Томске — на 0,3%, до 152 тыс. руб.;
- в Казани — на 0,2%, до 260 тыс. руб.;
- в Кемерове — на 0,2%, до 153 тыс. руб.
Незначительное подорожание жилья за месяц произошло:
- в Нижнем Новгороде — на 0,2%, до 207 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Екатеринбурге — на 0,3%, до 176 тыс. руб.;
- в Рязани — на 0,4%, до 129 тыс. руб.;
- в Набережных Челнах — на 0,4%, до 158 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге — на 0,4%, до 323 тыс. руб.
При этом в Ярославле (115 тыс. руб. за 1 кв. м) и Новокузнецке (155 тыс. руб. за 1 кв. м) цены за месяц не изменились, говорится в исследовании.
В первом квартале 2026 года, по данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», Москва заняла первое место среди мегаполисов по росту цен на первичное жилье. Новостройки в ней за три месяца подорожали на 3,2%. Снижение цен было зафиксировано только в Краснодаре (снижение на 0,7%) и Воронеже (снижение на 1,6%).
