ВС уточнил право на образованные при разделе земельные участки
Если собственник разделил свою землю на несколько участков, для регистрации права на них нужно только его заявление и межевой план. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).
Что случилось
Житель Красноярского края разделил принадлежащую ему землю на несколько участков и попытался зарегистрировать их. Однако в Росреестре собственнику в регистрации отказали.
Свое решение Росреестр мотивировал тем, что для процедуры регистрации прав на землю необходим проект планировки территории (ППТ). Это градостроительный документ, определяющий концепцию развития земельного участка. Он устанавливает, где будут находиться постройки, коммуникации, а также определяет допустимые параметры их строительства. Поскольку такой документ регистрирующему ведомству не был предоставлен, в регистрации было оказано.
Собственник с этим не согласился и подал иск в суд. Однако суды трех инстанций поддержали решение Росреестра. В итоге собственник обратился с жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Верховный суд не согласился с решениями трех судебных инстанций и отменил их. ВС напомнил, что для регистрации земельных участков от собственника нужно только письменное заявление и межевой план, составленный на основе кадастрового плана или выписки из ЕГРН, который фиксирует точные границы, площадь и расположение земельного участка.
Проект планировки территории при этом не нужен. Он требуется для оформления права собственности, когда строительство объекта меняет структуру местности или требует межевания.
Это означает, что все образованные собственником земельные участки подлежат регистрации.
В феврале 2026 года Верховный суд признал недопустимым деление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на мелкие части, каждая из которых меньше разрешенного размера, которая составляет четыре сотки. Это увеличивает пожароопасность и способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил.
