«Дом.РФ» назвал регионы, где новостройки подешевели в апреле 2026 года
По итогам апреля 2026 года новостройки в России за год (по сравнению с апрелем 2025 года) подорожали на 10%. При этом с начала 2026 года цены увеличились на 2,7%, а за последний месяц — на 0,5%. Это следует из индекса цен на первичном рынке жилья, который «Дом.РФ» рассчитывает по 71 региону России. Однако в трети регионов за последний месяц цены снизились или не изменились.
Несмотря на то, что в номинальном выражении новостройки дорожают, из-за влияния инфляции они, наоборот, дешевеют, поясняют в «Дом.РФ». Инфляция с начала 2026 года составила 3,1%. Это означает, что в реальном выражении за этот же период стоимость квадратного метра снизилась примерно на 0,4%. За весь 2026 год, по оценке института жилищного развития, цены по рынку в целом вырастут в пределах инфляции.
При этом картина по отдельным регионам может отличаться от динамики цен по российскому рынку новостроек. В апреле новые квартиры подорожали в 48 из 71 региона, охваченного индексом. В то же время в 18 субъектах цены снизились, еще в пяти регионах остались без изменений, уточняют в «Дом.РФ».
Где новостройки подорожали
Новостройки подорожали, в частности, в Москве — за год на 19%, с начала 2026 года на 3,3%, а за апрель на 1,5%. Это самый существенный за месяц рост цен среди исследуемых регионов, следует из сообщения. «Причем этот рост нельзя объяснить только дорогим сегментом: в столице типовой/комфорт-класс подорожал на 1,8%, а бизнес/элит — на 1,1%», — поясняют в «Дом.РФ». Они также напоминают, что еще месяцем ранее столичное первичное жилье дешевело — на 0,1% в марте 2026 года.
Кроме того, среди регионов с большим объемом строящегося жилья новостройки подорожали, например:
- в Санкт-Петербурге — на 0,9% в апреле, на 5% с начала 2026 года и на 15,2% за год;
- в Московской области — на 0,9% за месяц, на 4,1% с начала 2026 года и на 17,2% за год;
- в Ленинградской области — на 0,7% за месяц, на 5,3% с начала 2026 года и на 14% за год;
- в Свердловской области — на 0,5% за месяц, на 4% с начала 2026 года и на 8,6% за год.
Где новостройки подешевели
В ряде крупных регионов новостройки подешевели. Например, в Краснодарском крае цены с начала года снизились на 0,2%, а в Тюменской области — на 0,9%, отмечают в «Дом.РФ».
При этом в некоторых регионах новостройки подешевели за последний месяц и за год, следует из исследования. Так:
- по сравнению с апрелем 2025 года цены сильнее всего снизились: на 4,1% — в Хакасии, на 3,4% — в Смоленской области и на 1,9% — в Ямало-Ненецком АО;
- за последний месяц строящееся жилье сильнее всего подешевело: на 3,9% — в Ханты-Мансийском АО — Югре, на 3% — в Новгородской области и на 1,3% — в Костромской области.
Однако все эти регионы не являются крупнейшими по строительству жилья.
На какое жилье цены изменились сильнее
Новостройки разных классов дорожают разными темпами, следует из данных «Дом.РФ». Так:
- сильнее всего и за месяц (на 0,6%), и с начала 2026 года (на 3,5%) в России подорожали новостройки бизнес-класса, а также элитные проекты. При этом за год рост цен в них составил 8,8%;
- массовые новостройки в 2026 году дорожали медленнее — на 0,5% за месяц и на 2,6% с начала года. Однако за последний год цены в них выросли более существенно — на 10,1%.
Что касается квартир с разным количеством комнат, то в последнее время динамичнее дорожают «двушки» — на 0,6% за месяц и на 3% с начала 2026 года. Однако за год больший прирост цен продемонстрировали «однушки» — на 11,2% по сравнению с апрелем 2025 года.
Что касается вторичного жилья, то среди всех мегаполисов в апреле 2026 года оно сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге — на 9,6% за месяц. При этом в четырех миллионниках вторичное жилье подешевело, больше всего — в Краснодаре, на 1,9% за месяц.
