Названы районы в центре Москвы с острым дефицитом элитного жилья
В начале мая 2026 года на рынке в пяти районах центра Москвы наблюдается острый дефицит предложения высокобюджетных новостроек. В одном из районов предложение элитного жилья исчерпано, а еще в четырех локациях наблюдается острая нехватка элитного жилья в продаже, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill.
Где высокобюджетного жилья нет вообще
На начало мая 2026 года предложение элитных новостроек полностью отсутствует в Красносельском районе, где в продаже нет ни одной строящейся квартиры этого сегмента. Год назад предложения элитного жилья в данной локации также не было.
Ситуацию в Whitewill объясняют небольшим количеством площадок под новую застройку. Любые проекты в историческом центре города связаны со сложными техническими согласованиями, а для девелоперов это всегда дополнительные сроки и затраты.
При этом Красносельский район нельзя назвать самым востребованным в элитном сегменте, в отличие от Хамовников или Пресненского района. Поэтому застройщики чаще выбирают либо уже востребованные премиальные локации, либо районы с большим потенциалом для развития.
В каких районах ЦАО элитное предложение минимально
Дефицит высокобюджетного жилья наблюдается в четырех районах ЦАО, несмотря на то что в большинстве из этих районов предложение за год выросло. В дальнейшем он также сохранится по крайней мере в двух из этих районов, где выхода новых элитных проектов в ближайшее время не ожидается.
Так, меньше всего квартир — лишь 60 лотов суммарной площадью 7 тыс. кв. м — сейчас выставлено на продажу в новостройках в Басманном районе. Несмотря на то что за год их количество выросло в 4,3 раза, лотов по-прежнему очень мало, поясняют эксперты.
На втором месте Арбат, где в продаже представлены 63 квартиры общей площадью 12,3 тыс. кв. м. За год предложение здесь увеличилось в 1,5 раза, но дальнейшего роста экспозиции пока не ожидается, уточняют в Whitewill.
На третьей позиции — Якиманка, где в элитных новостройках продаются 70 квартир (10,7 тыс. кв. м), что на 90% больше, чем в начале мая прошлого года. Здесь также не ожидается выхода на рынок новых проектов, поясняют риелторы.
Четвертое место занял Мещанский район, где экспозиция составляет 102 квартиры (15,3 тыс. кв. м). Это единственный район из локаций с дефицитом элитного жилья, где предложение за год снизилось на 37%.
Резкого роста цен в районах с дефицитом предложения не происходит
В районах с дефицитом элитных новостроек квартиры стоят дороже, однако цены на них растут медленнее, сообщают в Whitewill. Так, за последний год:
- средняя стоимость элитного лота в Москве выросла на 18% — с 1,88 млн до 2,22 млн руб. за 1 кв. м,
- а средняя стоимость квадратного метра в пяти наиболее ограниченных по объему высокобюджетного предложения локациях увеличилась лишь на 15% — с 2,40 млн до 2,76 млн руб.
Одна из возможных причин более слабого роста цен в этих локациях — снижение спроса. «Суммарный спрос в дефицитных районах снизился на 28% — с 53,4 тыс. кв. м в мае 2025-го до 38,4 тыс. кв. м год спустя», — поясняют риелторы.
Наряду с сокращением предложения в Москве на 11% сократилась доступность элитного жилья. В 2026 году за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить 46 кв. м. Год назад это количество составляло 51 кв. м, а пять лет назад — 105 кв. м.
