Срок окупаемости арендной однушки в Петербурге вырос почти до 24 лет
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась бы 20,8 года. В этом апреле данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве — почти четверть века.
Как и в столице, в Петербурге заметный рост среднего срока окупаемости арендной однушки произошел на фоне роста цен на жилье. Если в апреле 2025 года купить однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн руб., а сдавать за 35,3 тыс. руб. в месяц, то в апреле этого года для такой покупки потребуется бюджет 10,9 млн руб. (+23,8%), при этом сдавать квартиру можно будет за 38,3 тыс. руб. (+8,5%) в месяц.
Как считали
Для расчетов среднего срока окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу была взята средняя стоимость такой недвижимости на вторичном рынке Санкт-Петербурга, а также средняя ставка аренды аналогичной квартиры по состоянию на апрель 2025 года и апрель 2026 года. Данные редакции предоставили аналитики «Авито Недвижимости».
Помимо среднего срока окупаемости, была рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Данные расчеты не учитывают расходы рантье на содержание и обслуживание квартиры (налоги, страховки, ремонт и другие).
Доходность от сдачи — 4,2% годовых
Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за год снизилась на 0,6 п.п. Если в апреле прошлого года показатель был на уровне 4,8%, то в апреле этого года — на 4,2%. Ниже доходность от сдачи в аренду однушки только в Москве — 4,1%.
Для сравнения средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в три раза ниже доходности депозитов.
