Дума одобрила проект, исключающий выкуп жилья по КРТ по заниженной цене
Депутаты Государственной думы в первом чтении рассмотрели и одобрили законопроект, уточняющий правила компенсации за жилье, изымаемое в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Новый подход должен предотвратить ситуации, когда выкупная стоимость изымаемого жилья оказывается заниженной.
Как указано в пояснительной записке, порядок обеспечения жилищных прав россиян в случае изъятия у них жилья по КРТ прописан в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Согласно ей, компенсация должна быть равноценной — основанной на рыночной стоимости и самого изымаемого помещения, и общего имущества в доме, и земельного участка под ним. Этот принцип применяется как в том случае, если взамен предоставляется другое жилье, так и тогда, когда речь идет о финансовой компенсации за нее.
Правильность этой методики подтверждали и Верховный, и Конституционный суды и выяснили, что на практике она не нарушается. Однако все расчеты привязаны к дате принятия решения о КРТ, а не к дате, когда с конкретным владельцем квартиры жилья заключается договор о переходе права собственности, указывают разработчики законопроекта. А между этими двумя моментами может пройти немало времени, иногда год и более. За этот период «реальная стоимость жилых помещений может многократно возрасти, что создает риски выкупа изымаемых жилых помещений в рамках КРТ по несоразмерно заниженной стоимости», утоняется в пояснительной записке.
Такое произошло, например, в Архангельской области, где рыночная стоимость жилья активно росла. В момент принятия решения об одном из проектов КРТ там она составляла 60 тыс. руб. за 1 кв. м, а в момент подписания договоров с собственниками — 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичные случаи разработчиками законопроекта были выявлены в Коми и других регионах России.
Чтобы избежать таких ситуаций, проектом предлагается привязать момент, на который производятся расчеты равноценности изымаемого жилья, не к дню принятия решения по КРТ, а к дате, когда с владельцем квартиры заключают договор о переходе права собственности на ранее принадлежащее ему жилье. Сегодня эта норма была принята депутатами в первом чтении.
Летом 2025 года был принят закон, который наделяет города федерального значения — Москву, Санкт-Петербург и Севастополь — правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов для переселения по КРТ. Закон направлен на усиление защиты прав россиян при расселении по программе комплексного развития территорий.
