Застройщики 3-й месяц подряд снизили запуски новых ЖК из-за спада спроса
Российские застройщики третий месяц подряд вслед за охлаждением спроса снижают запуски проектов: в мае они вывели на рынок 2,3 млн кв. м — это на 14% меньше, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
«Запуски сокращаются третий месяц подряд: после 4,1 млн кв. м в марте и 3,3 млн кв. м в апреле. Снижение выглядит как реакция на охлаждение спроса», — пояснили аналитики.
По их оценкам, если в октябре 2025 года — январе 2026 года продажи составляли 2,5–3,7 млн кв. м в месяц, то в феврале—апреле 2026 года сократились до 1,6–1,7 млн кв. м. Снижение спроса на новостройки составило от 1,5 до 2,2 раза.
Исторический минимум запусков по топ-10 регионам
Помимо сокращения запуска новых жилых проектов, меняется и география запусков. По оценкам института жилищного развития, в мае лишь 30% новых проектов пришлось на топ-10 регионов по строительному портфелю. «Это минимум за весь период наблюдений. В двух крупных регионах — Краснодарском крае и Тюменской области — в мае не было запущено ни одного нового проекта», — отметили в «Дом.РФ».
В целом по регионам динамика запусков разнонаправленная. Так, в Московской и Ленинградской областях запуски выросли на 42 и 122% соответственно. В то время как в Москве и Петербурге упали — на 28% и 50% соответственно.
Годовой рост за счет массового сегмента
В то же время накопленным итогом результаты этого года по запускам опережают показатели прошлого. По данным «Дом.РФ», в январе—мае было запущено 16,2 млн кв. м жилья, что на 11% больше, чем год назад. Это произошло за счет сильного первого квартала. А рост обеспечил массовой сегмент, где было запущено 13,8 млн кв. м жилья, это на 16% больше, чем за пять месяцев прошлого года. В более дорогих сегментах запуски за рассматриваемый период сократились на 11%, до 2,3 млн кв. м, свидетельствуют данные института жилищного развития.
Согласно анализу «РБК Недвижимости», к июню 2026 года в топ-10 крупнейших застройщиков жилья России входят те же самые компании, что и месяцем ранее, а перестановка мест произошла лишь во второй пятерке. Топ-10 застройщиков жилья России традиционно возглавляют группа «Самолет» и ГК «ПИК». При этом холдинг Setl Group, который пять лет назад входил в тройку лидеров, вновь начал подниматься в рейтинге.
