ВС защитил право собственности на недостроенную недвижимость
При рассмотрении дел об уклонении продавца от регистрации перехода права собственности на проданную им недвижимость суды должны ориентироваться на нормы права, которые связаны именно с такой процедурой. Это следует из сообщения Верховного суда России.
Что произошло
Россиянка приобрела недострой в Сочи, однако зарегистрировать право собственности на него не смогла: продавец уклонялся от этой процедуры. Чтобы решить проблему, она обратилась в суд.
Суды трех первых инстанций в удовлетворении иска покупательницы отказали. Они ссылались на то, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственником недостроя является не продавец (он же — ответчик по иску), а коммерческая организация. Поэтому, по мнению судебных инстанций, ответчик не имел права распоряжаться этой недвижимостью и продавать ее.
При этом покупательница поясняла, что на момент заключения сделки собственником являлся именно ответчик — это было установлено решением суда, которое вступило в силу ранее. Поэтому с выводами судов первых трех инстанций она не согласилась и обратилась с жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Коллегия по гражданским делам Верховного суда пояснила, что в судах первых трех инстанций оспаривалась не принадлежность проданного недостроя (которая была доказана в другом судебном процессе). Спор шел именно об уклонении продавца от государственной регистрации права собственности на проданную им недвижимость.
Однако суды первых инстанций этот факт не учли и неправильно применили нормы права, в соответствии с которыми нужно рассматривать подобные споры. Решения нижестоящих инстанций Верховным судом отменены, и дело направлено на новое рассмотрение.
Переход права собственности на недвижимость
Переход права собственности — это процедура, завершающая сделку с недвижимостью и регулирующаяся 218-ФЗ. В результате этой процедуры в ЕГРН появляется запись о новом собственнике объекта, что можно подтвердить выпиской из него. Лишь после перехода права собственности новый владелец может полноправно распоряжаться этой недвижимостью — продавать ее, дарить, сдавать и пр.
