В Москве резко упал спрос на кладовки и машино-места в новостройках
В новостройках Москвы в мае было продано 1,7 тыс. нежилых помещений (машино-места, кладовки, коммерческие площадки), это на 26,1% меньше, чем в апреле 2026 года (2,3 тыс.). Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра bnMAP.pro.
Уточняется, что относительно мая прошлого года спрос на нежилые помещения остался неизменным.
Как считали
Для анализа были взяты данные по дате регистрации сделки с застройщиком, без учета оптовых продаж. Сравнивались показатели мая 2026 года с апрелем 2026 года и маем 2025-го. Анализ касается Старой и Новой Москвы.
- Сильнее всего спрос упал на кладовые в новостройках — на треть за месяц (-14,3% за год). Всего в мае было продано 0,6 тыс. кладовых и келлеров.
- Продажи машино-мест в столичных новостройках Москвы в мае сократились на 23%, до 1 тыс. сделок. В то же время показатель этого мая оказался на 11% выше данных мая за прошлый год.
- Спрос на коммерческие помещения в строящихся ЖК столицы не изменился ни за месяц, ни за год. Всего, по данным аналитиков, в последний месяц весны было заключено около 100 подобных сделок.
Спрос падает, а предложение растет
Что касается предложения, то оно увеличилось по всем анализируемым категориям, указывают аналитики. По их подсчетам, сильнее всего оно увеличилось в коммерческих помещениях — на 20% за месяц. Предложение кладовых прибавило чуть больше 15%, машино-мест — 7%. В годовом выражении предложение коммерческих помещений выросло на 12,5% (с 1,6 тыс. в мае 2025-го), в то время как кладовых и машино-мест — сократилось на 13,6 и 14,6% соответственно.
Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в свою очередь, отмечают резкое подорожание кладовок и машино-мест в новостройках в границах Старой Москвы. По их данным, на конец мая 2026 года средняя стоимость машино-места в строящихся жилых проектах Старой Москвы выросла (в годичном исчислении) на 46%, до 5,4 млн руб. Кладовки за год подорожали на 45%, до 1,6 млн руб. Такую динамику они объясняют изменением структуры предложения (выходом на рынок премиальных и элитных проектов), а также сокращением предложения за год, в том числе за счет вымывания с рынка наиболее доступных лотов.
Тем временем в центре Москвы продают кладовку по цене евродвушки. Речь идет о келлере площадью 9,9 кв. м, который расположен в клубном доме де-люкс-класса на Остоженке. Его цена почти 21 млн руб., что сопоставимо со средним бюджетом евродвушки в комфорт-классе.
