Как правильно сдать квартиру в аренду
Сдача квартиры в аренду требует тщательной и серьезной подготовки, а также верного алгоритма действий со стороны собственника. Если действовать неправильно или непоследовательно, поиски арендатора могут затянуться. Рассказываем о том, как быстро и правильно сдать квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
Подготовить квартиру к сдаче в аренду
Этот самый первый шаг. Он считается очень важным, ведь во многом от подготовки самого помещения зависит скорость, с которой будет хороший арендатор. Прежде всего необходимо провести в квартире тщательную уборку, ведь вряд ли кто-от захочет арендовать запущенное жилье. Поэтому квартира должна быть чистой. В случае необходимости можно сделать недорогой косметический ремонт — это тоже может сократить время поисков хорошего арендатора.
В сдаваемом в аренду жилье должен быть набор всей необходимой мебели и бытовой техники — от плиты и стиральной машинки до холодильника и телевизора. Также не стоит забывать о работающем роутере — сейчас квартиру без подключения к интернету сдать в аренду довольно сложно.
Подготовить необходимые документы
Правильная сдача квартиры в аренду — это не только ее физическая подготовка к заезду новых жильцов, но и юридическая — тщательная подготовка необходимых документов. Если есть бумажное свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, его надо будет предъявить потенциальному арендатору. И в любом случае хозяину жилья понадобится свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также подтвердит право собственности. Если же у квартиры есть еще сособственники, надо предъявить их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду, заверенное нотариусом.
Как искать арендатора
Поиск потенциального арендатора квартиры, если квартира в хорошем состоянии, обычно не занимает много времени. Но чтобы найти надежного нанимателя, необходимо пользоваться крупными интернет-площадками. Там необходимо разместить объявление с подробным описанием квартиры и сделать акцент на преимуществах жилья. Объявление о сдаче в аренду должно быть подкреплено большим количеством качественных фотографий квартиры.
Встретиться с потенциальным арендатором
С каждым из арендаторов надо обязательно встретиться и подробно поговорить. Собственник должен ответить на все вопросы потенциального арендатора, а сам разговор надо вести в спокойной и доброжелательной манере. В свою очередь, собственнику надо задать вопросы кандидату на проживание в квартире. В частности, необходимо выяснить:
- цель аренды;
- состав семьи;
- наличие домашних животных;
- сроки проживания;
- часто ли будут приезжать гости;
- место работы;
- какие-то дополнительные требования к квартире.
Если собственник и арендатор придут к общему мнению и ответы на вопросы устроят обе стороны, то можно перейти к следующему шагу.
Заключить договор аренды жилья
Договор между наймодателем и нанимателем должен быть заключен в письменной форме. Если он заключается на срок до года, то регистрировать в Росреестре его не надо. А вот если срок соглашения больше, регистрация необходима.
В договоре, который составляется в двух экземплярах, необходимо указать:
- ФИО собственника и арендатора;
- паспортные данные обеих сторон;
- срок аренды;
- стоимость аренды;
- график платежей;
- наличие обеспечительного платежа (залога);
- условия оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
К договору необходимо приложить опись имущества, которая опять же составляется в двух экземплярах. В нем должна быть указана вся мебель и бытовая техника, находящаяся в квартире. Также должно быть описано ее состояние. Важно помнить, что ключи арендатору можно передавать только после того, как все документы подписаны, а деньги за проживание переданы собственнику.
Застраховать квартиру
В последние годы страхование жилья при сдаче в аренду становится популярным. Можно застраховать отделку квартиры и оборудование, которое в ней находится, а также гражданскую ответственность перед соседями на случай, например, затопления или пожара. Страховая компания также возместит ущерб от кражи и других происшествий, в результате которых вещам сдаваемой квартиры или имуществу соседей будет причинен ущерб.
