Спрос на склады в России упал до минимума за последние шесть лет
За январь—июнь 2026 года объем сделок на рынке складской недвижимости России составит по предварительным итогам 603 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель с 2020 года, в 2,3 раза ниже аналогичного периода прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании NFGroup.
Несмотря на резкое снижение спроса, объем предложения новых складских площадей нарастает. «В 2026 году на рынок выходит значительный объем нового предложения, при этом активность по сделкам остается сдержанной. Это усиливает конкуренцию между собственниками и постепенно меняет баланс в пользу арендаторов: у компаний появляется больше вариантов для выбора, а коммерческие условия становятся более гибкими», — пояснил партнер NF Group Константин Фомиченко.
По данным аналитиков, в 2026 году в России может быть введено 7 млн кв. м складских площадей. Из этого объема 2 млн кв. м уже введены в эксплуатацию, еще 5 млн кв. м находятся на стадии строительства.
На фоне снижения активности на рынке складской недвижимости уменьшается средний размер сделки. По данным экспертов, по предварительным итогам первого полугодия он составил 13,1 тыс. кв. м. Это на 40% ниже показателя за тот же период прошлого года. Влияние на эту тенденцию оказывает и смещение спроса с крупных BTS-проектов в сторону аренды спекулятивных складских площадей и более точечных размещений, пояснили аналитики.
Ожидается, что по итогам года спрос на склады может оказаться ниже показателя прошлого года. Согласно прогнозу NFGroup, к концу 2026 года общий объем сделок может составить 2,8–3,2 млн кв. м против 3,3 млн кв. м в 2025 году.
Склады — самый доходный сегмент недвижимости
Несмотря на снижение спроса на склады, именно этот сегмент остается самым устойчивым и высокодоходным. Согласно экспертам, опрошенным «РБК Недвижимостью», доходность вложений в складскую недвижимость сейчас составляет 14–16% годовых. Для сравнения: в офисах показатель составляет 13–15%, в торговой недвижимости — 12–14%, а в жилье — всего 4–6%.
