Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского региона
Город ,  
0 

Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского региона

В CMWP прогнозируют дальнейший рост ставок в пределах инфляции на фоне постепенного охлаждения спроса
Фото: Pressmaster / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Pressmaster / Shutterstock / FOTODOM

По итогам 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе достигла 11,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+32% к итогам 2023 года), следует из обзора рынка аналитиков консалтинговой компании CMWP, с которым ознакомилась редакция. Эксперты компании уточнили, что этот уровень является исторически максимальным, добавив, что в 2025 году можно ожидать 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В CMWP подчеркнули, что 69% незанятых площадей в столичном регионе по итогам четвертого квартала 2024 года предлагаются по ставкам от 10 тыс. до 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Стоит отметить, что диапазон запрашиваемых ставок аренды значительно расширился. Это связано с тем, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — поясняется в материалах CMWP.

По прогнозам компании, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады А-класса в столичном регионе в 2025–2027 годах будет расти в пределах инфляции на фоне постепенного охлаждения спроса. Так, прогнозируемый показатель на 2026 год составит 12,3 тыс. руб., на 2027-й — 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Фото: CMWP

В 2025 году ожидается некоторое замедление деловой активности, отмечается в материалах CMWP, что приведет к снижению объемов поглощения качественных складских площадей до 2,2 млн кв. м (в 2024 году — 3 млн кв. м). К 2026 году в столичном регионе может произойти оживление спроса на складскую недвижимость и объем поглощения вырастет до 2,7 млн кв. м. К 2027-му, по прогнозам компании, можно ожидать нормализации спроса и объемов нового строительства. Ожидаемый объем арендованных и приобретенных складских площадей составит 2,9 млн кв. м.

Ключевые показатели складского рынка Московского региона (прогноз)

Ключевые индикаторы 2023 год 2024 год 2025 год (прогноз) 2026 год (прогноз) 2027 год (прогноз)
Новое строительство складов (классы А и В), млн кв. м 1,8 1,34 1,9 1,3 1,7
Сумма купленных и арендованных площадей (классы A и B), млн кв. м 3 3,12 2,2 2,7 2,9
Ставка аренды (класс А), тыс. руб. за 1 кв. м в год 8,95 11,8 12 12,3 12,5
Доля вакантных площадей (класс А) 0,6% 0,8% 1,5% 1,2% 1,4%

Данные: CWWP

Фото: CMWP

Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP:

— В 2024 году объем нового строительства складов в Московском регионе составил 1,3 млн кв. м (в 1,4 раза ниже показателя за 2023 год). При этом в структуре спроса по итогам 2024 года многие игроки рынка отдавали предпочтение BTS-сделкам, ввод объектов по которым придется на 2025–2026 годы. Кроме того, часть девелоперов складского сегмента в 2024 году приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов. Все это скажется на объемах нового строительства в текущем году — по его итогам ожидается 1,9 млн кв. м.

В сложившихся рыночных условиях в текущем году можно ожидать постепенного роста вакансии. Так, по итогам 2024 года доля вакантных площадей на складском рынке А-класса в Московском регионе составила 0,8%, что сравнимо с итогами 2023 года (0,6%). Начиная с третьего квартала 2024 года показатель демонстрирует плавный рост: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 года.

Читайте также: Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 года

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
Главное Лента