Вернулись к ипотеке: спрос на покупки жилья за наличные упал на 10%
Россияне в этом году на фоне снижения ипотечных ставок стали реже покупать квартиры за собственные средства: по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок сократилась год к году на 10 п.п. и составила 57%. Такие данные содержатся в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
Эксперты ВТБ и М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первых полугодиях 2026 и 2025 годов на рынке новостроек и готового жилья. Анализ был проведен на основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости.
Согласно исследованию, в первом полугодии 2026-го россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс. Доля ипотечных сделок в первом полугодии год к году также увеличилась — на 10 п.п., до 43%.
Основной причиной такого тренда аналитики назвали снижение ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ. Кроме того, меняется сама структура выдач: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается, отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — рассказал банкир.
Доля неипотечных сделок продолжит снижаться, а ипотечных — увеличиваться. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Средний чек за квартиру: наличные и ипотека
По данным исследования, средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках по итогам первого полугодия 2026-го составила 6,1 млн руб., снизившись на 5% относительного того же периода прошлого года. При этом на рынке новостроек чек покупки за тот же промежуток времени уменьшился еще сильнее — на 14%, до 6,1 млн руб. Между тем на вторичном рынке показатель немного вырос — на 3%, до 6,2 млн руб. Таким образом, средняя цена покупки квартиры на вторичке и в новостройках за собственные средства сравнялась.
По данным экспертов ВТБ и М2, средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия (год к году) тоже уменьшился — на 6%, до 4,6 млн руб. Причем здесь наблюдается рост как по льготным программам (+3%, до 6 млн руб.), так и по рыночным (+10%, до 3,2 млн руб.). Несмотря на это, средний размер ипотечного кредита по программам с господдержкой почти вдвое превышает показатель по рыночным программам.
Регионы — лидеры по сделкам за наличные
По данным аналитиков, в топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входит Москва — на нее приходится 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года. На втором месте — Московская область с долей 6,9%. Третье место у Санкт-Петербурга (5,1%). В пятерку таких субъектов также вошли Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).
В прошлом году в России доля сделок с недвижимостью (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без ипотеки увеличилась на 2 п.п. и достигла 68% — это максимальное значение как минимум за последние пять лет. Причина такого рекорда — высокие ставки по рыночным программам. За прошлый год россияне совершили около 2 млн сделок с недвижимостью за собственные средства, что почти сопоставимо (–2%) с показателем 2024 года. В то время как на рынке ипотеки число сделок сократилось существеннее, на 11%. Как результат — доля неипотечных сделок достигла рекордных 68%. В этом году картина начала меняться: доля ипотечных сделок стала расти, а неипотечных — падать.
