В центре Москвы резко упали ставки аренды квартир. С чем это связано
С начала 2026 года долгосрочная аренда жилья в районах Центрального административного округа Москвы подешевела на 15% и составила по итогам июня 200,8 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Из десяти районов ЦАО снижение медианной ставки зафиксировано в восьми. Наиболее заметное падение (более 20%), отмечено на Якиманке (−37,1%, до 153,7 тыс. руб. в месяц), в Хамовниках (−29,8%, до 191,3 тыс. руб. в месяц) и на Арбате (−21,3%, до 271,8 тыс. руб. в месяц), уточнили аналитики.
Также стоимость долгосрочной аренды снизилась в следующих локациях центра столицы:
- на 15,1% — в Таганском районе, до 94,4 тыс. руб. в месяц;
- на 14,9% — в Тверском районе, до 113,2 тыс. руб. в месяц;
- на 8,7% — в Мещанском районе, до 113,2 тыс. руб. в месяц;
- на 7,1% — в Пресненском районе, до 271,1 тыс. руб. в месяц;
- на 4,3% — в Басманном районе, до 135,2 тыс. руб. в месяц.
Рост медианной стоимости аренды отмечен только в двух районах ЦАО: Красносельском (+20,9%, до 136,1 тыс. руб.) и Замоскворечье (+27,7%, до 157,9 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Почему ставки аренды резко упали в центре Москвы
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— ЦАО — один из самых дорогих и неоднородных рынков аренды Москвы, где диапазон ставок в июне составлял от 47 тыс. до 3,5 млн руб. в месяц. Из-за сравнительно меньшего объема выборки в отдельных районах даже несколько дорогих квартир, вышедших на рынок или, наоборот, сданных либо снятых с экспозиции, могут заметно повлиять на медианную ставку. Поэтому локальная динамика не всегда отражает изменение рыночной конъюнктуры, а зачастую связана со структурой предложения.
Например, в Пресненском районе, Хамовниках и на Якиманке одновременно сократились и объем предложения, и медианная ставка. Это может указывать на то, что с рынка ушла часть высокобюджетных объектов. В Красносельском районе и Замоскворечье увеличение предложения сопровождалось ростом медианной ставки, что, вероятно, связано с выходом на рынок более дорогих квартир.
По итогам первого полугодия 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Москве составила 90 тыс. руб. Это на 2,2% меньше, чем в конце 2025 года.
