Спрос на элитное загородное жилье в Подмосковье вырос в полтора раза
По итогам первого полугодия 2026 года спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московского региона вырос на 47% в сравнении с прошлым годом — было реализовано 110 лотов. Об этом сообщили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
- 51% сделок пришлось на земельные участки;
- 32% — на таунхаусы;
- 17% — на коттеджи.
В NF Group отметили, что большая часть загородных объектов на первичном рынке была продана в проектах премиум-класса — на них пришлось 94% сделок. По итогам полугодия средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке снизился на 7%, до 217 млн руб., за счет выхода нового предложения и изменения его структуры. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд руб. за счет курсовых колебаний, пояснили эксперты.
По данным NF Group, средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) за полугодие и составила 71 млн руб. Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн руб. (+4% за полугодие за счет роста цен), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн руб./сот. (-8% за квартал за счет курсовых колебаний).
Как изменился спрос на вторичном рынке
По итогам шести месяцев 2026 года на вторичном рынке продали около 150 объектов, что на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом:
- 78% сделок пришлось на коттеджи;
- 19% — на земельные участки;
- 3% — на таунхаусы.
Средний бюджет предложения вторичных коттеджей, по данным NF Group, за полгода вырос на 3% и составил 444 млн руб. Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн руб., а средняя цена сотки земли — на 7%, до 6,3 млн руб., уточнили аналитики.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP:
— Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона остается чувствительным к выходу новых проектов. При ограниченном объеме каждое новое предложение заметно влияет как на структуру рынка, так и на средние ценовые показатели. В первом полугодии основной прирост пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. При этом снижение средних бюджетов в отдельных форматах связано прежде всего с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка.
По итогам первого квартала 2026 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил 815 лотов, что стало максимальным значением за последние восемь лет.
