За 10 лет премиальные квартиры в Москве стали меньше на треть
Во втором квартале 2026 года средняя площадь квартиры премиального сегмента в новостройках Москвы составила 77,9 кв. м. Это на 32% меньше показателя второго квартала 2016 года, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Метриум».
Заметнее всего за десять лет сократилась средняя площадь премиальных трехкомнатных квартир. Во втором квартале 2026 года она составила 109,4 кв. м, что на 19,5% меньше показателя десятилетней давности.
Второе место заняли двухкомнатные квартиры премиального сегмента, где средняя площадь с 2016 года стала меньше на 14,2% и составила 76,3 кв. м. На третьей позиции — студии с сокращением средней площади на 14%, до 33,7 «квадратов». Далее следуют однокомнатные квартиры, средняя площадь которых стала меньше на 13,5% и зафиксирована на отметке 49,2 кв. м.
Наименьшее снижение средней площади в премиальном сегменте пришлось на многокомнатные (четыре и более комнат) квартиры. Их площадь снизилась на 2,4%, до 170,5 «квадратов», уточняется в исследовании.
Почему сократилась площадь премиальных квартир
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»:
— На первичном рынке наблюдается размывание границ между сегментами. Премиум-класс приближается к бизнес-классу, покупатели в этом сегменте все чаще обращают внимание на более компактные квартиры. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях города с просторными квартирами все чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах.
Предложение премиальных квартир выросло
Одновременно со снижением средней площади квартир премиум-класса предложение жилья в новостройках Москвы этого сегмента за десять лет увеличилось в 3,62 раза (+262%), до 7,6 тыс.
В «Метриуме» поясняют, что основной рост экспозиции обеспечен за счет малогабаритных форматов. За десять лет количество студий выросло в 8,4 раза, до 462. Однокомнатных квартир в премиальном сегменте стало больше в 6,5 раза, до 2,4 тыс., а количество двухкомнатных квартир увеличилось в 4,8 раза, до 2,6 тыс.
Далее следуют трехкомнатные квартиры (рост в 1,9 раза, до 1,4 тыс.) и многокомнатные (рост в 1,4 раза, до 542), говорится в исследовании.
За последние пять лет почти все строящиеся квартиры во всех классах новостроек в России стали компактнее. Единственное исключение — это однокомнатные квартиры в массовых новостройках. Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Большая разница площадей сохраняется лишь для четырехкомнатных квартир.
