ЦБ оценил ставки проектного финансирования для застройщиков России
На середину 2026 года средняя ставка проектного финансирования по кредитам, одобренным застройщикам России на возведение жилых домов и другой недвижимости, составила 9,92%. При этом в разных федеральных округах эти ставки значительно различаются, следует из данных Центробанка.
Проектное финансирование
Это банковские кредиты, которые выдают застройщикам на строительство жилья или других объектов недвижимости, возводимых в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
С тех пор как в середине 2019 года застройщикам было запрещено сразу использовать средства дольщиков (до окончания стройки они хранятся на особых банковских счетах — счетах эскроу), они могут вести стройку либо на собственные, либо на заемные средства.
На середину 2026 года российским застройщикам одобрено проектного финансирования примерно на 24,3 трлн руб. по средней ставке 9,92% годовых. Как следует из данных Центробанка, в начале года эта ставка составляла 10,24%. То есть за полгода она снизилась на 0,32 п.п.
При этом в разных федеральных округах ставки проектного финансирования различаются значительно:
- самые низкие ставки проектного финансирования — в Дальневосточном ФО, где они в среднем составляют 8,48% годовых. В этом же округе ставки были самыми низкими по России и в начале этого года, но тогда они составляли 9,13%. На середину 2026 года объем средств по всем договорам проектного финансирования в этом округе составляет 1,15 трлн руб., или примерно 4,3% от объема одобренного проектного финансирования застройщиков всей России;
- самые высокие ставки в Южном ФО — 12,72%. В начале года они были еще выше — 13,38%, что тогда также было максимумом по России. Всего в ЮФО застройщикам одобрено сейчас кредитов более чем на 2,8 трлн руб., что составляет около 11,5% всего банковского портфеля проектного финансирования в России.
Для сравнения: в Центральном ФО, на который приходится половина всего российского проектного финансирования (чуть меньше 12,2 трлн руб.), средняя ставка по таким кредитам сейчас составляет 9,12%, следует из данных Центробанка. А в начале 2026-го ставка проектного финансирования в ЦФО была 9,3%.
Размер ставки проектного финансирования зависит от разных параметров, но прежде всего — от скорости и объемов продажи жилья или других помещений в новостройках, за счет чего пополняются счета эскроу, а также от величины ключевой ставки. Ключевую ставку ЦБ продолжает планомерно снижать, а в последний раз она опускалась в конце июля — на 0,25 п.п, до нынешних 14% годовых.
