Открытия точек ретейла в элитных ЖК Москвы втрое превысили закрытия
За последние 2,5 года (с начала 2024 года по конец первого полугодия 2026 года) в элитных жилых комплексах Москвы открылось втрое больше объектов ретейла, чем закрылось: 178 открытий против 58 закрытий. Такие данные содержатся в исследовании NF Group, предоставленном «РБК Недвижимости».
Такую динамику аналитики объясняют спецификой сегмента: большинство открытий — заполнение площадей в недавно введенных ЖК. «Инфраструктурный ретейл уже стал полноценной частью продуктовой концепции элитных жилых проектов Москвы. В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности останется на уровне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов», — отметила директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина.
В то же время, по ее словам, стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. «В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения, и другие факторы», — уточнила эксперт.
Инфраструктурный ретейл в ЖК — это магазины, кафе, салоны и сервисы на первых этажах или в стилобатах домов, которые закрывают повседневные потребности жителей прямо у их дома. По оценкам NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объем коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК Москвы составил 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в 87% проектов и в среднем занимают 8% их общей площади. На протяжении последних десяти лет этот показатель оставался довольно стабильным и находился в диапазоне 7–10%.
Лидер по ретейлу в ЖК — спорт, а по ротации — рестораны
Больше всего площадей ретейла в столичных элитных ЖК занимают спортивные операторы — по оценкам консультантам, почти четверть от всех площадей (24%). На втором месте — заведения общественного питания (22%), а на третьем месте — учреждения дополнительного образования (12%). Совокупно эти три категории занимают 58% ретейла в элитных ЖК.
Остальной объем распределен между салонами красоты, fashion-операторами, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, магазинами товаров для дома и другими объектами.
При этом чаще всего в элитных ЖК менялись рестораны, салоны красоты и fashion-заведения. По данным NF Group, с начала 2024 года наиболее активно менялся состав сегмента общественного питания — было открыто 44 заведения, а закрыто — 14. В категории салонов красоты было 31 открытие и семь закрытий, в fashion-сегменте — 26 открытий и 10 закрытий, в спортивном — девять и четыре соответственно. По оценкам аналитиков, в совокупности на эти четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.
При этом магазины в ТЦ Москвы в 2026 году закрывали чаще, чем открывали новые. По оценкам консалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и около 75% по площадям.
