40% спроса на массовые новостройки ушло из Москвы в Подмосковье
Примерно 40% спроса на массовые новостройки в Москве в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. Это в два раза больше, чем год назад. Тогда доля таких «мигрантов» составляла 20%. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».
Как считали
Аналитики «Инком-Недвижимости» изучили запросы, поступающие в компанию по подбору квартир в новостройках в Старой Москве по итогам восьми месяцев этого года. Оказалось, что 40% таких интересантов после ознакомления со старомосковским предложением, стали искать варианты дешевле. Новомосковские новостройки тоже не подошли по цене, в результате варианты выбирались в Подмосковье.
Переток покупателей из Москвы в область риелторы объясняют дефицитом предложения массовых новостроек и высокими ценами на строящееся жилье в столице. По оценкам риелторов, средняя цена квадратного метра в новостройках
- в Московской области составляет 234 тыс. руб.,
- в Новой Москве — 328,1 тыс. руб.,
- в Старой Москве — 530 тыс. руб.
Таким образом, в Подмосковье средняя цена 1 кв. м в 2,3 раза ниже, чем в Старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО, отметили в «Инком». «В Старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Кто покупает новостройки в Подмосковье
По наблюдениям «Инком», основной спрос покупателей новостроек в Подмосковье формируют местные жители — около 60%. Около 30% покупателей из разных регионов России и стран СНГ, а каждый десятый — москвич. Большинство региональных покупателей в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20–25 лет, которые не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%)», — отметил Валерий Кочетков.
Этим летом доля самых доступных новостроек в Москве обновила исторический минимум. К началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка.
Снижение доли массовых новостроек эксперты объясняют стабильным спросом на такое жилье и отсутствием новых стартов в сегменте. Девелоперы переориентировались на более дорогие проекты, где выше маржинальность и меньше зависимости от ипотеки.
