«Домклик» зафиксировал три волны спроса на «Семейную ипотеку» в 2026 году
Активность заемщиков по «Семейной ипотеке» в 2026 году трижды выходила на пик — в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). Это следует из аналитических материалов «Домклик» Сбербанка, которые поступили в редакцию.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— На фоне новостей об изменении условий по «Семейной ипотеке» в 2026 году активность заемщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз). С учетом прогнозных данных за сентябрь, общий объем выдач за 9 месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%.
В целом даже без учета ажиотажного спроса «Семейная ипотека» сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со второй половины 2024 года. Важное изменение по сравнению с 2024 и 2025 годами — снижение доли «Семейной ипотеки» в общей структуре выдач с более чем 70 до 50–55% в 2026 году. Во многом это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки.
Три волны спроса
В январе 2026 года был зафиксирован рекордный объем выдач по «Семейной ипотеке» — 243,5 млрд руб., что, вероятно, останется максимумом в текущем году. В феврале спрос резко просел до 105,6 млрд руб. (-56,7% к январю), однако в течение весны стабилизировался. Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач снизилась с 78,5% в январе до 52% в феврале–мае.
В июне на фоне ожидаемых ограничений по программе с 1.07.2026 произошел второй значительный всплеск — 222,4 млрд руб., что на 89,4% превысило майские показатели (117,4 млрд руб.). В июле выдачи снизились до 116,9 млрд руб. (-47,4% к июню), но продемонстрировали уверенный рост по итогам августа, выйдя на 137,3 млрд руб. Доля «Семейной ипотеки» упала с 66,1% в июне до 53% в августе, вернувшись к более равновесному распределению спроса.
На текущий момент конкретные детали и сроки изменений в программе еще не анонсированы, она продолжает работать в штатном режиме. «По предварительным данным за сентябрь 2026 года, объемы выдач превысят 225 млрд руб. В этот раз ожидается, что новые условия по программе объявят 1 октября, что и объясняет повышенную активность россиян», — говорится в материалах «Домклик».
Что касается выбора между первичным и вторичным рынком, лидером уверенно остаются новостройки: в 2026 году на них приходилось более 75% общего объема выдач, за исключением мая (74,3%) и июля (72%).
Примечательно, что средний размер кредита по «Семейной ипотеке» в течение года увеличивался: с 5,7 млн руб. в январе до 5,9 млн руб. по итогам августа, однако динамика роста (+3,2%) остается ниже уровня инфляции (6,3% за январь–август 2026 года).
Предпочтения заемщиков
Однокомнатные квартиры сохраняют абсолютное лидерство среди заемщиков: на них пришлась почти половина (47,8%) всех сделок по «Семейной ипотеке». Медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 6,1 млн руб., увеличившись на 10,9% год к году, что стало максимальным ростом среди всех типов жилья.
Далее расположились двухкомнатные квартиры (38,2%), их медианная стоимость оценивается в 7,5 млн руб. (+4,2% год к году). Трех- и четырехкомнатные квартиры в совокупности составили 14% рынка.
Преобладание однокомнатных квартир среди получателей «Семейной ипотеки» (почти половина всех сделок) при одновременном максимальном росте их стоимости (+10,9%) указывает на системную проблему: программа де-факто используется преимущественно для приобретения стартового жилья, хотя однокомнатная квартира объективно недостаточна для полноценного размещения семьи. Согласно рекомендуемым нормативам, семья с одним ребенком нуждается минимум в 54 кв. м общей площади, что соответствует как минимум двухкомнатной квартире.
В сентябре 2026 года «Домклик» Сбербанка оценил долю «Семейной ипотеки» в половину от всех выдач. По итогам августа программа льготного кредитования показала рост на 17,4% к июлю (до 137,2 млрд руб.), уступив по абсолютным объемам только пиковым значениям января (243,5 млрд руб.) и июня (222,4 млрд руб.) этого года.
