Как безопасно проводить расчет при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на рынке вторичного жилья — ответственное дело. Здесь на первый план выходит безопасность расчетов, чтобы не потерять деньги после оформления сделки. На рынке существует достаточно много безопасных методов расчетов при сделках с недвижимостью, при этом они просты и понятны в использовании.
О том, как собственнику обезопасить себя и какой способ расчета является на сегодняшний день оптимальным, рассказывает директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.
Аккредитив
Это один из самых распространенных способов безопасных расчетов, когда для сделки открывается специальный счет, на котором покупатель размещает деньги и они там блокируются до подтверждения регистрации перехода права собственности в Росреестре.
При таком способе расчета обе стороны получают гарантии: покупатель уверен, что квартира перейдет к нему, а продавец уверен, что получит деньги. «Если сделка не состоится, деньги останутся у покупателя. Еще один плюс аккредитива в том, что открывается такой счет достаточно быстро, а из минусов можно назвать тот факт, что банк может удержать комиссию за открытие и перевод. Однако конкуренция среди банков сейчас высока и поэтому есть спецпредложения под конкретные условия сделки с минимальными затратами или вовсе бесплатно», — поясняет Сергей Чужаков.
Сервисы безопасных расчетов
Сервисы безопасных расчетов сейчас активно набирают популярность на рынке вторичного жилья. По словам эксперта, это аналог аккредитива, их главный плюс — процесс полностью цифровой, занимает минимум времени и может быть проведен в крупном агентстве недвижимости или в банке прямо на сделке, не выходя из помещения. Деньги зачисляются на счет продавца автоматически после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Из минусов — сервисы безопасных расчетов могут быть сложны при самостоятельной сделке, поскольку нужно уметь пользоваться электронными документами, подписью и специализированным приложением. Поэтому часто такие сделки проводятся под контролем специалистов, отмечает Сергей Чужаков.
Депозит нотариуса
Нотариус контролирует перевод денег со своего депозита продавцу. Покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. В свою очередь, нотариус перечисляет сумму продавцу после регистрации перехода права собственности.
В качестве плюсов такой сделки можно назвать то, что нотариус контролирует соблюдение заранее согласованных условий выдачи денег. Более того, деньги на депозитных счетах нотариусов защищены от банкротства банка.
Из минусов — стоимость услуг нотариуса, которая обычно составляет не менее 0,5% от общей суммы сделки.
Банковская ячейка
Этот вариант теряет популярность на фоне активного развития цифровых сервисов. Суть банковской ячейки — наличные деньги до прохождения успешной регистрации перехода права собственности хранятся в банке. С одной стороны, это простой способ, когда банк выступает посредником и контролирует, чтобы деньги попадали к продавцу только после полного завершения сделки. Таким образом, для обеих сторон снижаются риски.
В качестве минусов Сергей Чужаков назвал плату за аренду ячейки и то, что банк гарантирует лишь то, что доступ к ячейке при предоставлении документов получит тот, кто указан в договоре, но не сумму.
Почему не стоит пользоваться наличными при сделках
Сергей Чужаков, директор по дополнительным сервисам федеральной компании «Этажи»:
— Расчет наличными при сделках с недвижимостью можно назвать самым небезопасным вариантом, поскольку при оплате до регистрации в Росреестре покупатель ничем не защищен, и если сделка сорвется, могут возникнут сложности с возвратом денежных средств. В случае, когда оплата проводится после регистрации, риски возникают уже у продавца. При этом Росреестр вправе приостановить или вовсе отказать в регистрации сделки, например из-за ошибки в документах, запрета на регистрационные действия или из-за обременений. К этому стоит добавить еще риск поддельных купюр, которые продавец не всегда может полноценно самостоятельно проверить в процессе расчетов.
