Аналитики оценили сентябрьский рост цен на новостройки Москвы
В сентябре 2026 года новостройки в Старой Москве продолжали дорожать. За месяц цены выросли почти во всех классах первичного жилья (кроме элитных проектов). А самый большой рост отмечен в новостройках премиум-класса, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Бест-Новострой».
Массовые новостройки
Застройщики Старой Москвы все реже позиционируют свои проекты как массовые новостройки (в старых границах столицы они в основном представлены комфорт-классом), отмечают аналитики. За месяц рынок пополнился лишь одной такой новостройкой — на востоке Москвы, в районе Перово. Однако несмотря на появление новинки, предложение жилья в этом классе продолжает снижаться. За месяц количество выставленных в нем на продажу квартир снизилось на 6%, а за год — 26%, достигнув по итогам сентября 2026 года 9,9 тыс. лотов.
На этом фоне средневзвешенные цены на массовые новостройки продолжают поступательно увеличиваться. За месяц они выросли на 1%, а за год — на 18%, до 456,7 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средние бюджеты лотов выросли еще сильнее — на 2 и 25% соответственно, до 23,3 млн руб. за квартиру. Это — продолжение влияния произошедших в Москве градостроительных изменений, которыми еще два года назад было запрещено проектировать слишком маленькое жилье в новых ЖК, поясняют аналитики.
По мере ухода с рынка новостроек, запущенных в предыдущие годы, средняя площадь квартир в массовых новостройках продолжает увеличиваться (в других классах, где квартиры изначально были более просторные, этот эффект не проявляется). За месяц она выросла на 1%, за год — на 6%, а с 2024 года — на 5,8 кв. м, достигнув к концу этого сентября 50,9 кв. м.
Новостройки бизнес-класса
За последний месяц в сегменте бизнес-класса, который в последние годы в Москве стал основной категорией первичного жилья, на рынок вышли сразу три новинки — на юго-западе, севере и северо-востоке столицы (в одном из них пока идут лишь закрытые продажи). В сентябре во всех проектах этого класса экспонировалось 22,1 тыс. квартир — на 9% больше, чем годом ранее.
Цены в бизнес-классе продолжают находиться на максимальном уровне, отмечают аналитики. Причем что стоимость «квадрата», что средняя стоимость лота растут примерно равными темпами. По результатам первого месяца осени они достигли 647 тыс. руб. за 1 кв. м и 40,7 млн руб. за квартиру. При этом средняя площадь лотов в новостройках этого класса за год мало изменилась, а с 2023 года снизилась на 9%, подсчитали в «Бест-Новострое».
Новостройки премиум-класса
В сегменте премиум-класса в сентябре стартовал один проект — на западе Москвы, в районе Раменки. На месячную динамику предложения это почти не повлияло, однако за год количество квартир в экспозиции в новостройках бизнес-класса выросло почти наполовину, до 3 тыс. квартир, выставленных сейчас на продажу.
Это единственный класс жилья, где средняя площадь квартир заметно сократилась — на 3% за месяц и на 15% за год. Однако даже после снижения она составляет более 100 кв. м. При этом цены в бизнес-классе выросли сильнее всего — на 7% за один только месяц, более чем до 1,2 млн руб. за 1 кв. м. Интересно, что в сентябре 2025-го жилье этого класса стоило столько же, как месяц назад. Поэтому за год оно подорожало на те же 7%. Зато из-за сокращения площадей квартир средняя стоимость лота за год снизилась на 9%, до 124,9 млн руб. за квартиру в нынешнем сентябре.
Элитные новостройки
В отличие от других классов в элитном сегменте в сентябре не появилось ни одной новинки. Однако поскольку это самый нишевый тип первичного жилья, объем экспозиции в нем эффективно регулируется и за счет уже существующих проектов — рынок пополняется квартирами, ранее не представленными в продаже. За месяц этот объем увеличился на 4%, а за год — на 30%, до 1,9 тыс. лотов, уточнили аналитики.
Кроме того, элитные новостройки стали единственным сегментом первичного жилья в Москве, где за месяц цены не выросли. Они остались на августовском уровне и составляют почти 3 млн руб. за 1 кв. м. Впрочем, за год элитные новостройки подорожали на 10%, пояснили в «Бест Новострое». А средний лот в этом классе сейчас выставлен на продажу за 427,5 млн руб.
Москва входит число регионов России, в новостройках которых сосредоточен большой объем еще не распроданного жилья. На начало сентября 2026 года он составлял 2,8 млн кв. м. Кроме того, большие запасы нераспроданных новостроек в Краснодарском крае (2,7 млн кв. м) и Московской области (1,9 млн кв. м). «Однако наличие таких объектов не является само по себе индикатором состояния отрасли в регионе, гораздо важнее их доля в региональном портфеле», — уточняли в «Дом.РФ».
