Какие потери грозят покупателю при банкротстве застройщика
В январе—сентябре 2026 года о своей несостоятельности заявили 1454 строительные и проектные организации. Это на 40% больше, чем годом ранее. Есть среди них и застройщики жилья, которые продавали квартиры в своих строящихся домах. Однако банкротство застройщика еще не означает, что покупатель лишится вложенных в жилищную стройку денег, пишет портал Ura.ru.
До окончания строительства средства, внесенные покупателем, хранятся на счетах эскроу, и застройщик к ним доступа не имеет. Если ДДУ расторгнуть (а в случае банкротства застройщика дольщик имеет право это сделать в одностороннем порядке), ему вернут всю сумму, что была на счете эскроу.
Однако убытки, которые могут быть связаны с подорожанием недвижимости, покупателю не компенсируют: проценты на деньги, которые лежат на счетах эскроу, не начисляются, уточняется в публикации.
Особая ситуация — если квартира у застройщика, ставшего банкротом, приобреталась в ипотеку. В этом случае покупатель заключал два договора: с застройщиком — ДДУ, а с банком — ипотечный. И расторжение ДДУ из-за банкротства застройщика никак не отменяет обязательств по ипотечному договору.
Гасить их покупатель будет за счет тех средств, что лежали на счете эскроу (при расторжении ДДУ их вернут). Однако уже выплаченных процентов за пользование ипотекой ему получить назад не удастся, предупреждают эксперты.
Есть и еще один вариант поведения дольщика в случае банкротства застройщика — ДДУ не расторгать, а дождаться, пока дом будет достроен этим же или другим застройщиком — в зависимости от того, как будет развиваться процедура банкротства. Иногда такой вариант позволяет избежать любых финансовых потерь, однако риски высоки, уточняется в публикации. Будет ли достроен дом, а если будет — то когда именно, при банкротстве застройщика предсказать почти невозможно.
В прошлом году президент России Владимир Путин поручил правительству и Центробанку снизить риски банкротства застройщиков.
