Спрос на новостройки Подмосковья за квартал вырос на треть
Несмотря на то что спрос на новостройки в Подмосковье в третьем квартале 2026-го вырос более чем на треть, предложение первичного жилья за это время там снизилось лишь на 8%. При этом рост цен продолжился, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
Спрос на новостройки вырос, но доля ипотеки стабильна
В третьем квартале 2026 года в новостройках Подмосковья было продано около 12,8 тыс. строящихся квартир и апартаментов, подсчитали аналитики. За квартал спрос вырос более чем на треть (на 34%), а за год (по сравнению с третьим кварталом 2025-го) — на 16%.
Несмотря на высокий спрос в преддверии изменений самой популярной программы с господдержкой — семейной ипотеки (они вступили в силу с 1 октября) доля ипотечных сделок с новостройками Подмосковья за последний квартал не изменилась, а за год выросла лишь на 1 п.п., до 71% в третьем квартале текущего года, отмечают аналитики.
Активнее всего продажи новостроек в июле—сентябре шли в Красногорске, на который пришлось 16% от всех заключенных за квартал в Подмосковье ДДУ. На втором месте — Ленинский городской округ с долей сделок 15%. Во всех остальных локациях эта доля не превышала 10%, отмечают аналитики.
Снижение предложения скомпенсировали старты продаж
На фоне высокого спроса объем предложения в новостройках Подмосковья за квартал сократился лишь на 8% (а за год — на 14%), до 40,9 тыс. квартир и апартаментов, представленных в третьем квартале в продаже в 225 строящихся в Подмосковье жилых проектах.
Самый большой объем первичного предложения в Московской области представлен в Красногорске (12%), Мытищах (11%) и Ленинском г.о. (10%). Из них за квартал предложение увеличилось лишь в Красногорске (на 3 п.п.), хотя новых проектов за это время тут не появилось, отмечают аналитики. А те шесть новых проектов, что были выведены на рынок с июля по сентябрь, появились в Химках, Коломне, Солнечногорске, Дубне, а также в Ленинском и Орехово-Зувеском г.о., следует из исследования.
Однако помимо них в третьем квартале в Подмосковье было запущено 22 новых корпуса ЖК, ранее выведенных в продажу. Весь этот новый объем позволил первичному предложению не упасть пропорционально росту спроса.
Новостройки в Подмосковье продолжают дорожать
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала достигла 233,5 тыс. руб. (+3% за квартал, +14% за год), подсчитали аналитики.
Среди топ-10 локаций Подмосковья по доле первичного предложения самые высокие средние цены:
- в Красногорске — 292 тыс. руб. за 1 кв. м.;
- в Котельниках — 285,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
- и в Мытищах — 264,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Причем именно в Котельниках среди всей десятки локаций с большим объемом новостроек за квартал цены выросли сильнее всего — на 8%, следует из данных «Метриума». На 4% (второй по величине показатель) за три месяца подорожали новостройки в Мытищах и Одинцовском г.о. (до 256,4 тыс. руб. за 1 кв. м). А в Домодедово отмечено максимальное за квартал снижение цен — на 3%, до 165,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Сделки в новостройках могут не только заключаться, но и расторгаться. По России в целом, по данным «Дом.РФ», за три квартала 2026 года в России было расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем годом ранее. При этом объем расторжений вырос значительно сильнее. Общая сумма расторгнутых ДДУ в этом году составила 151,7 млрд руб. Это на 46% больше суммарного объема ДДУ, которые были расторгнуты в январе—сентябре прошлого года.
Основная причина существенного роста денежной массы расторгнутых в этом году ДДУ — увеличение доли оптовых сделок, где число купленных квартир в одном договоре больше одной, поясняют аналитики. Основной их объем сформирован 30 оптовыми ДДУ в Московском регионе на сумму 23,4 млрд руб., которые были расторгнуты, поясняют в институте жилищного развития.
