Цены на вторичные квартиры в Подмосковье снижаются с начала года
Усредненная стоимость вторичных квартир в Московской области, по данным подмосковного агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», составила по итогам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м. Это на 2,43% ниже показателей предыдущего месяца.
Отрицательную динамику средней стоимости вторичных квартир Подмосковья риелторы начали фиксировать после новогодних праздников. При этом снижение средних цен продолжается нарастающими темпами: в марте по отношению к февралю цены понизились на 1,4%, говорится в информационных материалах агентства недвижимости.
Снижение цен связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении объемов вторичного предложения в области, считает руководитель сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. «Объектов [вторичного жилья] выходит на рынок, как и в 2014 году, а спрос сейчас ниже на 30–40%, — говорит риелтор. — Результат — затоваривание рынка и усиление падения рублевых цен. В апреле они снизились на 2,5 %, а в мае, скорее всего, падение устремится к цифрам в 3–5%». По его словам, «май с учетом спада авансов в апреле станет худшим месяцем для риелторов в 2015 году, а дальнейшее снижение цен в этом сегменте неизбежно и только будет усиливаться».
Однако с отрицательной динамикой средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья не согласны аналитики «Инком-Недвижимости». «По нашим данным, в декабре 2014 года средняя цена за квартиру на вторичном рынке области составляла 82,2 тыс. руб. за кв. м, а в апреле 2015-го — 87,5 тыс. руб., — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Отрицательной динамики быть не может хотя бы из-за падения курса рубля в конце прошлого — начале этого годов».
Рынок вторичной недвижимости Подмосковья ведет себя разнонаправленно, уточняют в «Мегаполис-Сервисе». В некоторых городах зафиксирован небольшой рост цен, который, как правило, не превышает 1% (см. таблицу). В отдельных населенных пунктах дальнего Подмосковья события на локальных рынках отстают от общих тенденций с лагом на несколько месяцев. «К примеру, в Рошале цены на вторичное жилье только-только стабилизировались и наметилось их некоторое снижение», — говорится в аналитических материалах подмосковных риелторов.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2015 года
|
Город |
Средняя цена кв. м, руб. |
Изменение цены, % |
|---|---|---|
|
Рошаль |
28 520,00 |
- 0,78 |
|
Электрогорск |
40 564,41 |
+ 0,68 |
|
Егорьевск |
50 859,63 |
+ 1,21 |
|
Воскресенск |
52 853,85 |
- 2,26 |
|
Орехово-Зуево |
56 112,26 |
+ 0,40 |
|
Павловский Посад |
57 507,20 |
- 0,66 |
|
Поселок им. Воровского |
61 772,33 |
- 3,78 |
|
Коломна |
63 740,14 |
+ 1,39 |
|
Белоозерский |
64 914,58 |
0,00 |
|
Ногинск |
65 383,45 |
- 1,25 |
|
Электросталь |
67 972,86 |
- 0,87 |
|
Дмитров |
68 104,01 |
- 1,85 |
|
Сергиев Посад |
69 263,60 |
+ 0,23 |
|
Электроугли |
70 996,64 |
+ 0,33 |
|
Чехов |
73 700,85 |
- 1,91 |
|
Фрязино |
75 374,31 |
- 0,88 |
|
Щелково |
78 591,99 |
+ 0,84 |
|
Ступино |
79 378,22 |
- 0,43 |
|
Солнечногорск |
82 487,90 |
+ 2,75 |
|
Протвино |
82 524,27 |
+ 2,86 |
|
Раменское |
84 118,59 |
+ 0,27 |
|
Ивантеевка |
84 400,98 |
+ 1,16 |
|
Реутов |
88 495,84 |
- 2,17 |
|
Балашиха |
90 789,27 |
- 3,19 |
|
Жуковский |
92 429,38 |
- 0,65 |
|
Домодедово |
92 572,94 |
- 0,18 |
|
Подольск |
92 683,83 |
+ 2,34 |
|
Пушкино |
93 067,11 |
- 0,72 |
|
Лыткарино |
96 329,48 |
+ 1,01 |
|
Железнодорожный |
98 097,39 |
+ 0,03 |
|
Королев |
105 660,76 |
+ 0,02 |
|
Красногорск |
115 017,45 |
+ 0,65 |
|
Мытищи |
118 339,05 |
+ 0,06 |
|
Химки |
119 631,21 |
- 3,09 |
|
Путилково |
120 182,93 |
- 0,03 |
Таблица: «Мегаполис-Сервис»
Подготовил Игнат Бушухин