Инвесторы предпочитают экономкласс
Исторически сложилось, что любая стрессовая ситуация в экономике страны вносит свои обязательные коррективы в развитие рынка недвижимости. В начале 2014г. нас была возможность вновь убедиться в этом. Тяжелая ситуация в банковском секторе, присоединение Крыма, привели к тому, что люди, державшие свои накопления на депозитах, начали искать более стабильные способы сохранения своих сбережений. Это незамедлительно привело к тому, что на рынок недвижимости, на котором долгое время основные объемы сделок приходились на покупки "для себя", вернулись инвесторы, надолго исчезнувшие с него еще в 2009г.
Несмотря на то, что в конце 2008г., на фоне глобального финансово-экономического кризиса, цены на рынке недвижимости достигли так называемого "дна", упав до 152,4 тыс. рублей за квадратный метр, инвестиционные покупатели не спешили воспользоваться этой ситуацией, и занимали осторожную позицию. Как следствие, в 2009г. объемы инвестиционных сделок на рынке столичной недвижимости составляли не более 1%. Однако как только цены начали расти, инвесторы вновь обрели интерес к подобным сделкам, и на протяжении нескольких лет доля инвестиционных покупок на рынке недвижимости занимала порядка 10%.
Такая ситуация сохранялась вплоть до конца 2013г., пока глобальные изменения в экономике страны вновь не встряхнули рынок жилья самым серьезным образом. Отзывы банковских лицензий, резкие скачки курсов основных валют и общая финансовая нестабильность способствовали тому, что люди вновь обратились к недвижимости, как к наиболее надежному и оправдавшему себя за многие годы способу сохранения сбережений. И это не удивительно. За последние шесть лет стоимость вторичной столичной недвижимости выросла фактически на 20%, и это при том, что весь 2013г. колебания стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости не выходили за рамки статистической погрешности.
И это объяснимо. До кризиса подобные вложения осуществлялись, в первую очередь, с целью получить доход от последующей продажи, что было не сложно, так как стоимость квадратного метра росла невероятными темпами. Например, выгода от продажи квартиры-новостройки, приобретенной в 2005г., в 2006г. составляла, в среднем, 100-150%. Соответственно, в то время инвесторы предпочитали вкладывать свои средства в максимально ликвидные объекты высокого уровня, а также в объекты коммерческого назначения, чтобы при перепродаже получить максимальную прибыль.
К лету пик инвестиционного ажиотажа начал потихоньку спадать, увеличились объемы сделок с двухкомнатными квартирами, что говорит о том, что вновь возросло количество сделок "для себя". Однако то, что в мае на вторичном рынке мы зафиксировали рекордно низкое предложение однокомнатных квартир, говорит о том, что инвестиционный спрос по-прежнему стабилен, и недорогое жилье все также стоит на острие инвестиционного интереса.
Председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова специально для "РБК-Недвижимости"
