Жилье в Крыму назвали самым недоступным в России для местного населения | РБК Недвижимость

Эксперты составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для местных жителей

Вид Севастополя (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Самым недоступным субъектом России для приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке является Севастополь, говорится в рейтинге регионов по доступности жилой недвижимости для населения, подготовленном Аналитическим центром SRG. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте, нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, подсчитали эксперты центра. По их оценке, это связано с высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в данном округе, которые в среднем составляют всего 16,1 тыс. руб.

В SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов РФ. В рейтинг не вошли Чукотский автономный округ и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье. В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости 1 кв. м жилья к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов.

В топ-5 рейтинга SRG с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца соответственно (столько месяцев придется копить жителю на 1 кв. м жилья). Среднестатистический житель Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет, подсчитали аналитики компании. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца, следует из рейтинга.

Лидерами рейтинга самых доступных субъектов стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах, нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. «Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения. Так, в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб.», — поясняют эксперты Аналитического центра SRG.

В топ-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 кв. м потребуется от 3 до 3,5 месяцев, следует из материалов компании.

Рейтинг доступности жилой недвижимости в разрезе субъектов РФ

ФО	Субъект РФ	Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.	Денежные доходы, руб.	Потребительские расходы, руб.	Коэффициент доступности, мес.
СЗФО	Ненецкий АО	85 520	68 110	23 026	1,90

УФО	Ямало-Ненецкий АО	65 322	57 738	27 791	2,18

ДФО	Магаданская область	55 428	45 021	26 588	3,01

УФО	Ханты-Мансийский АО	55 356	43 238	25 418	3,11

СЗФО	Мурманская область	34 725	35 443	25 064	3,35

СЗФО	Вологодская область	39 071	25 684	14 593	3,52

СЗФО	Республика Коми	45 624	32 034	19 953	3,78

СКФО	Чеченская Республика	34 530	22 380	13 445	3,86

СФО	Красноярский край	31 647	26 287	18 183	3,91

ДФО	Камчатский край	57 679	36 508	22 703	4,18

УФО	Курганская область	33 952	20 353	13 104	4,68

ЦФО	Ярославская область	44 173	27 009	17 671	4,73

ЦФО	Костромская область	38 103	22 828	14 776	4,73

ЦФО	Ивановская область	34 358	21 862	14 713	4,81

СКФО	Карачаево-Черкесская Республика	37 664	16 157	8 469	4,90

ЦФО	Рязанская область	35 620	22 432	15 261	4,97

СФО	Омская область	42 973	23 394	14 834	5,02

УФО	Челябинская область	34 615	22 234	15 346	5,03

СФО	Кемеровская область	34 432	20 213	13 443	5,09

СФО	Иркутская область	39 355	21 101	13 369	5,09

ДФО	Республика Саха (Якутия)	68 465	35 510	22 237	5,16

ПФО	Пермский край	41 652	27 203	19 426	5,36

ЦФО	Тульская область	44 347	25 956	17 743	5,40

ЦФО	Смоленская область	37 335	22 874	16 211	5,60

ЦФО	Липецкая область	38 278	26 724	19 901	5,61

ЦФО	Курская область	39 200	24 268	17 308	5,63

СФО	Республика Хакасия	36 971	20 805	14 320	5,70

ЦФО	Белгородская область	45 881	28 001	20 126	5,83

ЦФО	Брянская область	34 255	23 523	17 715	5,90

ДФО	Еврейская АО	41 795	22 846	15 824	5,95

ПФО	Удмуртская Республика	42 469	22 102	15 034	6,01

ЮФО	Республика Калмыкия	36 540	13 044	6 964	6,01

ПФО	Оренбургская область	35 466	21 367	15 500	6,05

ЦФО	Воронежская область	42 243	28 415	21 614	6,21

ЦФО	Тамбовская область	37 079	23 520	17 610	6,27

СФО	Томская область	46 876	22 246	14 779	6,28

СФО	Забайкальский край	43 850	21 684	14 720	6,30

ЦФО	Московская область	78 038	39 666	27 475	6,40

ЦФО	Владимирская область	37 471	21 988	16 161	6,43

ПФО	Ульяновская область	37 915	20 387	14 492	6,43

ПФО	Нижегородская область	53 844	29 442	21 109	6,46

ДФО	Амурская область	44 561	28 125	21 246	6,48

СЗФО	Республика Карелия	39 427	24 487	18 585	6,68

ДФО	Сахалинская область	88 893	47 147	33 852	6,69

СЗФО	Ленинградская область	51 370	26 707	19 060	6,72

СФО	Алтайский край	38 057	18 465	12 884	6,82

ЦФО	Калужская область	55 388	27 132	19 091	6,89

ПФО	Республика Татарстан	50 761	30 270	22 904	6,89

СЗФО	Архангельская область	53 921	29 663	21 839	6,89

ДФО	Хабаровский край	56 141	35 272	27 137	6,90

СФО	Республика Бурятия	42 703	23 094	16 908	6,90

СЗФО	Новгородская область	40 806	24 868	19 016	6,97

СКФО	Кабардино-Балкарская Республика	33 186	17 853	13 211	7,15

ЦФО	Орловская область	38 082	21 731	16 451	7,21

СФО	Республика Алтай	43 592	16 123	10 087	7,22

ДФО	Приморский край	69 703	30 966	21 347	7,25

ЮФО	Республика Адыгея	37 519	21 469	16 487	7,53

ПФО	Кировская область	38 099	20 108	15 070	7,56

ЦФО	Тверская область	40 933	22 640	17 370	7,77

УФО	Свердловская область	48 058	33 447	27 295	7,81

СЗФО	Псковская область	36 461	20 337	15 768	7,98

ПФО	Пензенская область	40 416	20 590	15 703	8,27

ПФО	Саратовская область	36 862	18 011	13 558	8,28

СКФО	Республика Северная Осетия-Алания	40 806	19 892	15 013	8,36

СКФО	Республика Дагестан	35 266	20 818	16 653	8,47

ПФО	Республика Марий Эл	38 670	16 577	12 137	8,71

СФО	Республика Тыва	49 903	12 486	6 769	8,73

ЮФО	Астраханская область	41 785	21 934	17 221	8,87

СЗФО	г. Санкт-Петербург	99 078	38 870	27 718	8,88

СЗФО	Калининградская область	48 743	23 779	18 401	9,06

ПФО	Республика Башкортостан	48 359	23 920	18 586	9,07

ЮФО	Краснодарский край	52 314	29 694	23 980	9,16

ПФО	Самарская область	50 050	24 870	19 518	9,35

ЮФО	Волгоградская область	41 619	20 355	16 031	9,63

ПФО	Чувашская Республика	40 077	16 410	12 569	10,43

СФО	Новосибирская область	52 586	22 733	17 913	10,91

СКФО	Ставропольский край	34 282	20 472	17 463	11,39

ЦФО	г. Москва	172 277	55 668	40 779	11,57

УФО	Тюменская область	52 068	26 403	23 717	19,39

ЮФО	Республика Крым	80 255	17 475	13 364	19,52

ЮФО	г. Севастополь	83 800	16 086	13 488	32,26

По данным Аналитического центра SRG и Росстата

Количество российских семей, которые имеют материальный потенциал для приобретения жилья, в том числе при помощи кредитных ресурсов, по данным Министерства строительства и ЖКХ России, за десять лет повысилось втрое — сейчас их доля равна 27,5%.

В России существует официальный коэффициент доступности жилья (регламентируется ФЦП «Жилище»), который показывает, за сколько лет семья со средним доходом сможет накопить на покупку квартиры, если все свои средства направит только на приобретение жилья. Коэффициент рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи из трех человек. В 2015 году норма по этому показателю составляла четыре года.

Однако если следовать общемировым стандартам, то в России, по словам председателя правления группы компаний «Миэль» Оксаны Вражновой, вообще нет доступного жилья. В большинстве стран мира, как говорит риелтор, жилье считается доступным, если годового дохода среднего домохозяйства хватает на то, чтобы накопить на квартиру площадью 110 кв. м [то есть вдвое больше наших норм] за три года. Если на накопление требуется больше времени, то о доступности говорить не принято, подчеркнула эксперт.