В Москве сократилось число продаваемых новостроек на уровне котлована
В Москве сократилась доля новостроек массового сегмента на начальной стадии готовности — с 48,4% в декабре 2015 года до 31,7% в декабре 2016-го, подсчитали в риелторской компании «Метриум Групп». При этом на 13,1% (с 23,2% до 36,3%) выросло предложение жилых комплексов, в которых ведется монтаж этажей, и на 6,1% (с 10,8% до 16,9%) — на квартиры с завершенными отделочными работами, указывают риелторы.
Число квартир в новостройках с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ), по данным «Метриум Групп», практически не изменилось за год: 17,6% в конце 2015 года против 15,1% по итогам декабря ушедшего года. Таким образом, самая большая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад.
«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 году, девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения. Если в 2015 году началось строительство 19 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, то в 2016 году на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. О постепенном торможении девелоперской гонки свидетельствуют и данные по вводу: в 2016 году в столице сдали 3,34 млн кв. м жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее (3,87 млн кв. м)», — говорит директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова. Эксперт ожидает снижения темпов прироста предложения в массовом сегменте, которые в перспективе предотвратят затоваривание рынка.
В конце лета аналитики компании Est-a-Tet отмечали преобладание на первичном рынке жилья экономкласса в Москве проектов на стадии котлована и начальном этапе строительства — 38,4% и 15,9% соответственно. Доля сданных в эксплуатацию комплексов, напротив, сокращалась: если в первом квартале прошлого года она была на уровне 15,8%, то по итогам второго квартала — опустилась до 13,5%. По оценке риелторов, этому способствовал активный выход новых проектов на рынок, а также вымывание предложения в готовых домах.