Снос хрущевок в Москве: адреса, карта, странности
Найдите свой дом на карте
- В предварительный список попало около 4,5 тыс. домов по всей Москве — это те пятиэтажки, две трети жителей которых высказались за снос в ходе телефонного опроса. Изначально масштабы сноса оценивались мэрией в 8 тыс. домов.
- В перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения 1957–1968 годов постройки (серии I-510, I -511, I -515/5, I -331, I -335, I -447) и некоторые другие аналогичные дома, включая сталинки и девятиэтажки.
- Дома будут снесены только по итогам голосования, которое продлится с 15 мая по 15 июня 2017 года. Отдать свой голос можно в электронной системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы». Голоса «молчунов» будут учитываться как согласие на снос дома.
- Сформированный список домов под снос может не только уменьшиться, если жильцы каких-то из пятиэтажек проголосуют против, но и увеличиться — за счет «спорных», согласно формулировке Сергея Собянина, домов. Это здания в плохом, по оценке мэрии, состоянии, но их жильцы выступили против сноса в ходе телефонного опроса.
- Взамен квартир в хрущевках Москва обещает равнозначные квартиры с тем же числом комнат и жилой площадью и в пределах тех же районов, а также с ремонтом комфорт-класса. Однако окончательная процедура расселения пятиэтажек пока не утверждена — Госдума рассмотрела законопроект о сносе только в первом чтении.
- Строить новое жилье будут волновым методом: сначала возведут стартовое здание, куда переселят жителей ближайших домов, на месте расселенных построят новый дом и так далее.
- Программа реновации ветхого пятиэтажного жилого фонда может растянуться на 30 лет — до 2047 года. Участники рынка оценивают стоимость программы сноса хрущевок в Москве в 3,5 трлн руб.
Снос хрущевок: за и против
За
- Срок эксплуатации пятиэтажных домов подходит к концу, и их снести дешевле, чем ремонтировать.
- Квартиры в пятиэтажках не отвечают современным требованиям: маленькие площади, нет возможности объединить комнаты.
- В домах плохая изоляция, коммуникации невозможно поменять без серьезного вмешательства в конструкцию здания.
- Парковочные места во дворах рассчитаны на небольшое количество машин.
- Большой износ домов является причиной высоких ставок по взносам на капремонт.
- Новые дома будут выше по классу и жилищным условиям. Власти обещают переселять в дома комфорт-класса с современными планировками квартир.
- Программа сноса домов первого периода индустриального домостроения была успешной. По этой программе осталось снести менее 100 домов.
- Снос однотипных домов и строительство новых приведет к изменению архитектурного облика столицы. В Москве приняты новые серии типового домостроения.
- Масштабная программа реновации жилого фонда окажет поддержку строительной отрасли, что означает организацию новых рабочих мест.
- Появление современных домов на месте пятиэтажек в конечном счете приведет к росту рыночной стоимости соседних зданий.
Против
- Расположение некоторых пятиэтажек может быть лучше, чем домов, предназначенных для переезда. Например, вдали от станции метро или рядом с автомагистралью.
- Многие дома в перечне под снос не являются панельными. В списке много кирпичных зданий, срок службы которых рассчитан до 2050-х годов.
- Некоторые дома из списка можно отремонтировать без сноса и расселения (надстроить и т. д.).
- Пятиэтажная застройка представляет собой сформированное, обжитое пространство с зелеными дворами и комфортным благоустройством.
- Повышение плотности застройки приведет к росту нагрузки на инфраструктуру, в том числе транспортную.
- Появление большого объема новостроек может привести к снижению средних цен на жилье в Москве.
- Появление большого количества стройплощадок в городе может привести к сопутствующим стройке элементам — шуму и пыли.
- Массовый снос в отдельных районах может привести к временному снижению спроса и цен на квартиры в соседних домах.
- Расселение некоторых домов уже намечено, однако закон еще не принят.
- Программа сноса дорогая: из городского бюджета на реновацию в 2017 году выделено 100 млрд руб.
Парадоксы сноса: в перечень мэрии попали дореволюционные и сталинские дома
Под снос в Москве должны попасть типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — на их сохранении настаивают не только жители, но и градозащитники. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.
Что делать, если
Дом попал под снос
- Достаточно более 1/3 голосов «против» собственников квартир и живущих в нем по соцнайму, чтобы его исключили из этой программы.
- Власти Москвы обязаны предложить вариант для переселения. Жильцы сносимого дома должны будут заключить договор со столичным правительством о своем согласии.
- Если в течение 60 дней договор не будет заключен, то власти имеют право обратиться в суд о переселении. Решение суда подлежит немедленному исполнению. Его можно оспорить только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.
- В законопроекте, принятом Госдумой в первом чтении, говорится, что жителям сносимых пятиэтажек предоставят равнозначное жилое помещение в том же районе Москвы либо в районах города, прилегающих к указанному, но находящихся в том же административном округе. Если расселяемый дом расположен в ЦАО, ЗелАО и Новой Москве, то жилое помещение предоставят в границах соответствующего административного округа, а не района.
- Сергей Собянин обещал, что переселенцам будут предоставлены квартиры комфорт-класса. Их оборудуют электроплитами, сантехникой, стеклопакетами, розетками и выключателями. Дома планируются панельные или монолитные, с благоустроенной территорией. Власти также обещали помочь с перевозкой вещей.
Дом не попал под снос
- Предварительный список пятиэтажек под снос не окончательный, а программа реновации не ограничена ни сериями домов, ни сроком.
- Жильцы могут сами предложить включение дома в программу реновации. Для этого необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома до 15 июля 2017 года. Если 2/3 собственников и живущих по соцнайму выскажутся «за», то дом может попасть в программу.
- Власти Москвы обещали, что дома, жители которых откажутся от сноса, будут капитально отремонтированы.