2017 год станет рекордным по объемам выдачи ипотеки
Ипотека является основным рыночным инструментом приобретения жилья в собственность, в конце 2016 года дан старт национальному проекту «Ипотека и арендное жилье». Объемы выдачи жилищных кредитов в 2017 году, как прогнозирует АИЖК, будут рекордными за все время существования ипотеки, несмотря на прекращение программы субсидирования ипотечных ставок и некорректную статистику ряда «экспертов», которая искажает реальную ситуацию.
Напомним, в конце 2014-го — начале 2015 года существенно изменились макроэкономические условия — произошла девальвация рубля, ключевая ставка поднялась до 17%, резко выросла инфляция, стали снижаться реальные зарплаты и доходы населения. Ставки по ипотеке в новостройках фактически увеличились до запретительных 15–18%, возникла реальная угроза для строительства жилья в целом, многие проекты оказались на грани остановки.
В этих условиях, уже в конце марта 2015 года, была принята программа субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках, ставка по которым субсидировалась за счет бюджетных средств до уровня не более 12% годовых. Она оказалась востребованной: в ее рамках оформлено около 40% от всей выдаваемой в 2015–2016 годах ипотеки, приобретено 25,7 млн кв. м жилья на первичном рынке, каждый рубль бюджетных средств привлек в жилищное строительство 124 руб. внебюджетных инвестиций, из которых 46 руб. — средства населения.
Срок реализации программы несколько раз продлевался, но в связи с общим улучшением экономической ситуации и снижением рыночных ставок по ипотеке на первичном рынке до 12–13% по сравнению с 13–15% в начале 2016 года было принято решение завершить программу 31 декабря 2016 года. Многие участники ипотечного рынка выдавали кредиты на условиях программы в январе 2017 года по заявкам, одобренным в 2016-м, фактически продлив ее за свой счет.
Это привело к повышенному спросу на ипотечные кредиты в декабре 2016-го — январе 2017 года. Таким образом, часть займов, предполагаемых к выдаче в феврале 2017-го, были выданы ранее, что и привело к временному уменьшению статистических показателей развития рынка по итогам двух месяцев.
АИЖК опубликовало анализ предварительных итогов рынка ипотечного кредитования по результатам первого квартала 2017 года на основе собственных источников и данных FRG. За первый квартал было выдано ипотечных кредитов на 324 млрд руб. — столько же, сколько в первом квартале 2016-го. В марте 2017 года рынок ипотечного кредитования полностью преодолел спад и перешел к уверенному росту, за месяц выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб.
Годом ранее, за март 2016-го, было выдано 119 млрд руб. Таким образом, годовой темп роста составил около 25%. По абсолютному значению объем выданных ипотечных кредитов за март является рекордным результатом в истории развития российского рынка ипотечного кредитования.
Достижению рекордных объемов ипотечного кредитования способствовала динамика ипотечных ставок. В конце февраля — начале марта 2017 года сразу несколько крупнейших ипотечных кредиторов, в том числе АИЖК, кардинально снизили процентные ставки. По ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья снижение составило 1,3–2,6 п. п. В результате средневзвешенная ипотечная ставка по 15 крупнейшим ипотечным кредиторам на первичном рынке оказалась 10,65%.
Для сравнения, в декабре 2016 года с учетом всех сезонных скидок и минимального уровня ставок по ипотечным продуктам с государственной поддержкой средневзвешенная ставка по 15 крупнейшим ипотечным кредиторам составляла 11,39%. Таким образом, достигнутый уровень ставок по ипотеке на первичном рынке жилья по итогам первого квартала 2017 года оказался ниже соответствующего уровня в декабре 2016 года на 0,74 п. п.
С учетом последних позитивных тенденций и полной адаптации рынка ипотеки к новым условиям мы сохраняем наши прогнозы по объемам выданных ипотечных кредитов в 2017 году. По самым консервативным оценкам рост ипотечного рынка составит 10–15%. В 2017-м будет выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,8 трлн руб., что превысит показатели рекордного 2014-го. Процентные ставки по ипотеке также имеют тенденцию к дальнейшему снижению вплоть до уровня ниже 10% уже к концу 2017 года.
Сегодня все чаще агентства недвижимости, крупные риелторы и другие игроки рынка жилья пытаются сформировать свое видение таких тенденций. К сожалению, зачастую это приводит к появлению некорректных выводов, вызванных недостаточным пониманием системы статистического учета рынка жилья и ипотеки, а также в целом понятного механизма «переноса» видения тенденций развития профильного локального рынка на весь рынок жилья и ипотеки.
АИЖК регулярно осуществляет предварительную оценку объемов выданных ипотечных кредитов за истекший месяц на основе анкетирования крупнейших кредиторов. Данные публикуются на официальном сайте АИЖК. Использование этих оценок позволило бы избежать ситуации, когда анализ итогов отчетного квартала проводится по нерепрезентативным данным за два первых месяца.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
