Эксперты зафиксировали падение цен на жилье во всех городах Крыма
Стоимость квартир в новостройках и старых домах в Крыму снизилась с лета 2016 года почти во всех городах полуострова, сообщается в пресс-релизе Mirkvartir, поступившем в редакцию. Незначительный рост на жилье отмечен лишь в Массандре, Гурзуфе, Евпатории, Керчи и Коктебеле.
Эксперты портала изучили 15 крупных населенных пунктов Крымского полуострова. Средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья в них уменьшилась на 1,7% и составила 76 тыс. руб., на рынке «вторички» — на 1,5%, до 75 тыс. руб. Средняя стоимость покупки квартиры в новостройке региона снизилась до 4,36 млн руб. (на 3,4%), в старом доме — до 4,39 млн руб. (на 2,8%).
Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма, сообщается в пресс-релизе. Самым дорогим городом не только региона, но и всего Черноморского побережья остается Ялта, поясняют аналитики. Средняя стоимость квартиры в новостройках Ялты составляет 6,85 млн руб., что на 2,3% меньше, чем в 2016 году. Цена на вторичном рынке составила 7,05 млн руб., что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.
Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32,7 тыс. руб. (–0,7%), а средняя стоимость лота — 2,08 млн руб. (–6,8%), посчитали в Mirkvartir. Данные о новом строительстве в этом населенном пункте отсутствуют, уточняется в пресс-релизе.
Динамика цен на жилье в Крыму за 2016–2017 годы
| Населенный пункт | Тип | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Ялта | Первичный | 98,6 тыс. | -2,5% | 6,8 млн | -2,3% |
| Вторичный | 99,6 тыс. | -3,0% | 7,05 млн | -4,4% | |
| Массандра | Первичный | 91,6 тыс. | -1,1% | 6,2 млн | 0,6% |
| Вторичный | 94,1 тыс. | -1,5% | 6,4 млн | -4,1% | |
| Гурзуф | Первичный | 82,9 тыс. | -2,8% | 4,4 млн | -6,0% |
| Вторичный | 85,2 тыс. | -0,3% | 4,9 млн | 2,6% | |
| Симферополь | Первичный | 83,6 тыс. | -1,8% | 5,09 млн | -1,5% |
| Вторичный | 85,1 тыс. | -1,5% | 4,8 млн | -3,3% | |
| Севастополь | Первичный | 82,0 тыс. | -2,2% | 4,6 млн | -1,7% |
| Вторичный | 84,2 тыс. | -1,3% | 5,07 млн | -5,4% | |
| Алушта | Первичный | 75,6 тыс. | -2,3% | 4,3 млн | -4,9% |
| Вторичный | 80,8 тыс. | -0,8% | 4,5 млн | -4,1% | |
| Алупка | Первичный | 76,9 тыс. | -5,3% | 4,05 млн | -1,0% |
| Вторичный | 79,9 тыс. | -0,9% | 4,5 млн | -2,4% | |
| Гаспра | Первичный | 74,8 тыс. | -4,2% | 3,9 млн | -4,4% |
| Вторичный | 78,6 тыс. | -2,9% | 4,2 млн | -5,5% | |
| Евпатория | Первичный | 70,8 тыс. | 1,2% | 3,3 млн | -5,9% |
| Вторичный | 68,6 тыс. | -1,1% | 3,9 млн | 1,1% | |
| Феодосия | Первичный | 64,6 тыс. | 1,9% | 3,6 млн | -4,7% |
| Вторичный | 66,7 тыс. | -6,9% | 3,9 млн | -6,2% | |
| Керчь | Первичный | 55,8 тыс. | 0,8% | 2,9 млн | -6,5% |
| Вторичный | 58,3 тыс. | -2,1% | 2,8 млн | 1,6% | |
| Саки | Первичный | 55,7 тыс. | -1,4% | 3,04 млн | -3,2% |
| Вторичный | 56,4 тыс. | -4,3% | 3,08 млн | -3,1% | |
| Коктебель | Первичный | — | — | — | — |
| Вторичный | 79,5 тыс. | 5,2% | 4,4 млн | 2,7% | |
| Судак | Первичный | — | — | — | — |
| Вторичный | 78,7 тыс. | -0,7% | 4,1 млн | -4,2% | |
| Бахчисарай | Первичный | — | — | — | — |
| Вторичный | 32,7 тыс. | -0,7% | 2,08 млн | -6,8% | |
| Среднее | Первичный | 76,09 тыс. | -1,7% | 4,4 млн | -3,4% |
| Вторичный | 75,2 тыс. | -1,5% | 4,4 млн | -2,8% | |
Таблица: Mirkvartir
Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в других причерноморских регионах, например в Краснодарском крае, сообщают аналитики Mirkvartir. «Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста», — поясняет генеральный директор портала Павел Луценко.
Самый дешевый дом на Крымском полуострове оценивается экспертами в 1 млн руб. Аренда жилья в причерноморских курортах остается одной из самых дорогих в России: ставка найма, особенно в летний период, сопоставима со стоимостью аренды квартиры в Москве и Санкт-Петербурге при средней зарплате в 1,5–2 раза ниже столичных.