Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве
Мнения ,  
0 
Оксана Вражнова

Ипотека или аренда: что сегодня выгоднее в Москве

На тему арендовать жилье или брать ипотеку сказано немало. Но тема до сих пор не закрыта, и каждый год люди возвращаются к ней, сталкиваясь с необходимостью решать свои жилищные проблемы. Однако перед покупателями и арендаторами редко встает вопрос, что выгоднее — аренда или ипотека? Скорее, он звучит так: взять ли ипотеку уже сейчас или стоит немного подождать, а пока пожить в арендованном жилье?

У ипотеки и аренды разная целевая аудитория. И дело не столько в выгоде, сколько в возможности и желании покупателя своевременно обслуживать ипотечный кредит на протяжении многих лет.

Ипотека — это удовольствие для заемщиков со стабильным доходом, хорошими позициями на работе, уверенных в том, что они будут востребованными на рынке труда. Ипотека доступна лишь тем, кто может позволить себе ежемесячно отдавать значительные суммы, порой существенно превышающие арендные ставки. В основном это семейные люди в возрасте от 28 лет, ищущие стабильности, думающие об образовании и развитии детей, желающие дать им собственную крышу над головой. Так как рынок аренды в России — это рынок частного жилья, наниматели во многом зависимы от воли арендодателя. И мало какому родителю хочется жить с риском, что в любой момент мнение арендодателя может измениться — и семье в срочном порядке придется искать другое жилье, устраивать ребенка в новую школу или переживать, будет ли место для него в очередном детском саду.

Поэтому, принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотеки, заемщики думают не столько о разнице между арендными и ипотечными платежами, сколько о том, что у них будут свои квадратные метры под ногами и некая стабильность. И это основная причина, что они морально готовы к тому, что им придется вносить немалые ежемесячные аннуитетные платежи за свое жилье. Конечно, многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но они почти всегда, кто раньше, а кто позже, приходят к мысли о покупке.

Другое дело арендаторы, находящиеся только в самом начале своей карьеры или только недавно переехавшие в Москву из других городов. Аренда — прекрасный выход для тех, кто еще не стоит твердо на ногах в профессиональном плане и не очень уверен в своей финансовой стабильности. Это оптимальная альтернатива для тех, кто пока не хочет, да и не может связывать себя длительными обязательствами перед банками. Ведь в большинстве случаев арендовать квартиру существенно дешевле, чем приобрести ее в ипотеку.

Например, приобретая в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в 16-этажном панельном современном доме за 7 млн руб. с первоначальным взносом в 20% и сроком кредитования 20 лет, при кредитной ставке 9,4%, наличии справки 2-НДФЛ и страхования, заемщик выплатит банку по кредиту и процентам порядка 14 млн руб. Сумма ежемесячного платежа составит около 50 тыс. руб. Стоимость найма такой же квартиры составляет в среднем 30 тыс. руб. в месяц. Разница очевидна. И мы видим, что за сумму в 14 млн руб., которую ипотечный заемщик выплатит банку за 20 лет, наниматель может прожить в этой квартире около 39 лет.

Однако не все так гладко. Основной минус аренды, который затмевает собой финансовую выгоду, — это зависимость от собственника жилья. Арендатор не может изменить дизайн, завести кошку или щенка, зачастую даже не может выкинуть старый скрипучий сервант. Да и в целом трудно себе представить ситуацию, в которой арендатор живет в одной и той же квартире почти 40 лет, а арендодатель все это время ее сдает. Семьи растут, появляются дети, в однокомнатной квартире становится тесно, и рано или поздно перед арендаторами встает вопрос: «А что дальше?» И решают они его с помощью ипотеки.

Об авторе
Оксана Вражнова Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента