Режим ожидания: как валютные колебания отразятся на аренде квартир
Каждый экономический кризис сопровождался изменениями на арендном рынке: спрос снижался, люди объединялись для совместного найма жилья, ставки падали. Сегодня для большинства столичных жителей аренда — основной способ решения квартирного вопроса. По оценкам экспертов, треть московских квартиросъемщиков считают аренду выгоднее покупки жилья. Подавляющее большинство арендаторов (73%) столичного жилья планируют оставаться в этом статусе от одного года до пяти лет.
Рассказываем, как аренда жилья связана с валютными колебаниями и что будет со стоимостью съемных квартир в Москве после обвала рубля.
Аренда и валюта: что было в предыдущие кризисы
Предыдущие экономические кризисы сопровождались изменениями на московском рынке аренды: спрос на съемные квартиры снижался, вслед за ним падали арендные ставки.
Во время кризиса 2008 года произошло значительное сокращение рабочих мест, доходы населения упали. За этим последовала миграция на столичном рынке аренды: многие уезжали из Москвы, перебирались в более бюджетные квартиры, объединялись и снимали недвижимость в складчину, вспоминает замдиректора департамента квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. После кризиса московский рынок аренды достаточно быстро пришел в себя — арендаторы вновь вернулись в столицу, спрос на квартиры восстановился, вслед за ним выросли арендные ставки.
Влияние финансового кризиса 2014 года московский рынок аренды ощутил к концу года, продолжает Полякова. «Осенью 2014 года было досрочно расторгнуто 35% договоров найма. Для сравнения: на сегодняшнем рынке этот показатель не превышает 5%», — говорит она.
Спрос резко снизился, среди арендодателей сильно выросла конкуренция. «Предложение превысило спрос примерно в три раза, даже в бюджетном сегменте. Это было связано с тем, что масса арендаторов потеряли работу в Москве и разъехались по своим городам — и на рынок вышел большой объем предложения за короткое время», — добавляет управляющий директор компании Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Но даже при таком существенном превышении предложения над спросом цены тогда все равно выросли, отмечает эксперт. По подсчетам «Миэль-Аренды», если до кризиса снять однокомнатную квартиру в Москве (однушка — своего рода эталон и валюта рынка недвижимости) можно было за 31,1 тыс. руб., то в пик панических настроений (декабрь 2014 года) цена аренды увеличилась до 34,8 тыс. руб.
В январе 2015 года количество съемных квартир стало сокращаться: при отсутствии роста спроса собственники либо выставляли квартиры на продажу, либо просто прекращали сдавать. В феврале 2015 года, когда курс доллара достиг критических значений — почти 70 руб., на рынке аренды произошел серьезный спад предложения. По оценкам ЦИАН, число сдаваемых квартир снизилось с 22,4 тыс. до 9 тыс. «К маю ситуация стабилизировалась. Арендодатели, временно снявшие объявления, вернулись на рынок. Средняя ставка аренды при этом уже не смогла приблизиться к докризисным показателям, снизившись на 15%», — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Как было раньше: рынок аренды Москвы во время снижения рубля в 2014–2015гг.