Аналитики назвали стоимость самых дорогих земельных участков Подмосковья
Самый дорогой земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в марте 2021 года выставлен на продажу в одном из коттеджных поселков Волоколамского шоссе, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимости», проанализировавшие цены на землю в Подмосковье.
Стоимость участка-рекордсмена площадью 40 соток составляет 14 млрд руб., он расположен в поселке «Истринские усадьбы». В тройку самых дорогих объектов также входят участок в 23,8 сотки в коттеджном поселке «Миллениум парк» на Новой Риге и участок в 30 гектаров на территории Одинцовского городского округа. Оба объекта выставлены на продажу за 5,7 млрд руб.
В компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали «РБК-Недвижимости» подмосковные локации с максимальной стоимостью сотки ИЖС. Первое место — у участка в Барвихе, который продается по 11 млн руб. за сотку. Второе поделили несколько участков в поселке «Миллениум парк» — по 5 млн руб. за сотку. Третье место разделили Пирогово на Осташковском шоссе и деревня Ново-Дарьино в Одинцовском районе — здесь стоимость участков варьируется от 2 млн до 5 млн руб. за сотку.
В «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что повышенный рост спроса на участки ИЖС в Подмосковье в 2020 году не привел к росту цен. «В Московской области покупательская активность в сегменте участков под ИЖС увеличилась в 2020 году почти вдвое (+93%) относительно показателей годичной давности, — говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — При этом число предложений возросло на 14%, а уровень цен стал ниже на 5%. К концу 2020 года стоимость сотки земли под ИЖС в Подмосковье составляла в среднем 72 432 руб.».
Как считали
Предложение участков в компании оценивали по числу объявлений о продаже, размещенных в базе «Авито» в 2020–2021 годах. При оценке спроса учитывалось количество обращений посетителей площадки за контактами продавцов участков.
Спрос на покупку земли под ИЖС в феврале 2021 года был на 64% выше, чем в феврале 2020-го, подсчитали в компании. Цены за этот период снизились на 4%, до среднего уровня в 70 тыс. руб. за сотку.
В «НДВ» оценивают среднюю стоимость участка ИЖС без коммуникаций, площадью 10 соток и в 50-километровой зоне от МКАД в 35–65 тыс. руб. в зависимости от направления. «Минимальные ставки (в среднем 35 тыс. руб. за сотку) отмечаются на юге и юго-востоке Подмосковья, чуть дороже (40 тыс. руб.) стоят участки на востоке и северо-востоке, еще дороже земля на севере области (55 тыс. руб.), максимальные цены (65 тыс. руб.) отмечаются на западе, северо-западе и юго-западе, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова. — В среднем участок в 10 соток под ИЖС в 50 км от МКАД стоит от 350 тыс. до 700 тыс. руб. в зависимости от направления».
Разброс стоимости участков ИЖС по расстоянию от Москвы
Расстояние от МКАД
Минимальная стоимость сотки ИЖС
Максимальная стоимость сотки ИЖС
До 30 км
40–45 тыс. руб.
От 300 тыс. руб.
50-70 км
50–80 тыс. руб.
120–130 тыс. руб.
70-110 км
20 тыс. руб.
100 тыс. руб.
| Расстояние от МКАД | Минимальная стоимость сотки ИЖС | Максимальная стоимость сотки ИЖС |
|---|---|---|
| До 30 км | 40–45 тыс. руб. | От 300 тыс. руб. |
| 50-70 км | 50–80 тыс. руб. | 120–130 тыс. руб. |
| 70-110 км | 20 тыс. руб. | 100 тыс. руб. |
Данные: «НДВ-Супермаркет недвижимости»
Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» составили рейтинг самых дешевых подмосковных дач. В марте 2021-го ценовой минимум, по их данным, составляет 330 тыс. руб. за дачу. За такую цену можно купить дом площадью 24 кв. м в 100 км от Москвы по Новорязанскому направлению.