Два российских города вошли в топ-10 по росту цен на элитное жилье
По итогам первого квартала 2021 года российская столица попала в первую десятку рейтинга крупнейших мировых рынков элитного жилья по темпам роста цен. Москва заняла в рейтинге восьмое место, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» индекса цен на элитную недвижимость The Knight Frank Prime Global Cities Index.
Еще выше позиция Санкт-Петербурга — город занял в рейтинге шестое место. Прирост средней стоимости элитного жилья относительно первого квартала 2020 года в Москве составил 12,4%, в Петербурге — 13,4%.
Годом ранее Москва находилась на 11-й строчке (4,2%), а Санкт-Петербург — на 43-й с отрицательной динамикой цен (-3%).
«Большое влияние оказало как прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, так и выход масштабного нового проекта в верхнем ценовом диапазоне подкласса (ЖК «Бадаевский». — РБК), — говорит о столичной ценовой динамике директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится». Рост цен в Санкт-Петербурге, по оценке генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, обеспечил высокий спрос при ограниченном предложении.
Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, европейских городов в первой десятке рейтинга нет. Первые три места заняли китайские города: Шэньчжэнь (18,9%), Шанхай (16,3%) и Гуанчжоу (16,2%). Четвертое место — у канадского Ванкувера (15,2%), пятое — у корейского Сеула (14,8%).
Рейтинг изменения цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2021 года
Место в рейтинге
Город
Динамика за год (к 1-му кварталу 2020 года)
Динамика с начала года (к 4-му кварталу 2020 года)
1
Шэньчжэнь
18,9%
6,7%
2
Шанхай
16,3%
8,5%
3
Гуанчжоу
16,2%
12,6%
4
Ванкувер
15,2%
6,3%
5
Сеул
14,8%
1,3%
6
Санкт-Петербург
13,4%
2,5%
7
Лос-Анджелес
12,6%
2,2%
8
Москва
12,4%
7,3%
9
Тайбэй
12,2%
6,5%
10
Майами
10,2%
2,4%
11
Торонто
10,1%
5,3%
12
Женева
9,2%
2,9%
13
Манила
7,9%
-0,4%
14
Стокгольм
7,7%
4,7%
15
Сан-Франциско
7,5%
2,2%
16
Окленд
7,5%
5,7%
17
Цюрих
7,2%
2,7%
18
Эдинбург
6,8%
2,2%
19
Пекин
6,4%
4,3%
20
Перт
4,1%
0,2%
21
Брисбен
3,8%
1,6%
22
Голд-Кост
3,5%
1,2%
23
Сингапур
2,5%
0,4%
24
Лиссабон (впервые в рейтинге)
2,4%
1,9%
25
Сидней
1,9%
2,0%
26
Франкфурт
0,8%
-2,2%
27
Мельбурн
0,4%
0,7%
28
Вена
0,4%
0,0%
29
Бухарест
0,4%
0,3%
30
Дублин
0,3%
1,0%
31
Монако
0,0%
0,0%
32
Дели
-0,2%
0,0%
33
Найроби
-0,3%
2,7%
34
Джакарта
-1,3%
-0,1%
35
Берлин
-1,3%
1,3%
36
Мумбаи
-1,5%
-0,1%
37
Токио
-1,6%
-2,4%
38
Бангкок
-2,4%
0,0%
39
Куала-Лумпур
-2,5%
-0,8%
40
Бангалор
-2,7%
-0,6%
41
Мадрид
-2,9%
0,8%
42
Гонконг
-3,1%
1,4%
43
Лондон
-3,5%
0,1%
44
Дубай
-3,6%
0,3%
45
Париж
-3,7%
-0,3%
46
Нью-Йорк
-5,8%
-1,6%
| Место в рейтинге | Город | Динамика за год (к 1-му кварталу 2020 года) | Динамика с начала года (к 4-му кварталу 2020 года) |
|---|---|---|---|
| 1 | Шэньчжэнь | 18,9% | 6,7% |
| 2 | Шанхай | 16,3% | 8,5% |
| 3 | Гуанчжоу | 16,2% | 12,6% |
| 4 | Ванкувер | 15,2% | 6,3% |
| 5 | Сеул | 14,8% | 1,3% |
| 6 | Санкт-Петербург | 13,4% | 2,5% |
| 7 | Лос-Анджелес | 12,6% | 2,2% |
| 8 | Москва | 12,4% | 7,3% |
| 9 | Тайбэй | 12,2% | 6,5% |
| 10 | Майами | 10,2% | 2,4% |
| 11 | Торонто | 10,1% | 5,3% |
| 12 | Женева | 9,2% | 2,9% |
| 13 | Манила | 7,9% | -0,4% |
| 14 | Стокгольм | 7,7% | 4,7% |
| 15 | Сан-Франциско | 7,5% | 2,2% |
| 16 | Окленд | 7,5% | 5,7% |
| 17 | Цюрих | 7,2% | 2,7% |
| 18 | Эдинбург | 6,8% | 2,2% |
| 19 | Пекин | 6,4% | 4,3% |
| 20 | Перт | 4,1% | 0,2% |
| 21 | Брисбен | 3,8% | 1,6% |
| 22 | Голд-Кост | 3,5% | 1,2% |
| 23 | Сингапур | 2,5% | 0,4% |
| 24 | Лиссабон (впервые в рейтинге) | 2,4% | 1,9% |
| 25 | Сидней | 1,9% | 2,0% |
| 26 | Франкфурт | 0,8% | -2,2% |
| 27 | Мельбурн | 0,4% | 0,7% |
| 28 | Вена | 0,4% | 0,0% |
| 29 | Бухарест | 0,4% | 0,3% |
| 30 | Дублин | 0,3% | 1,0% |
| 31 | Монако | 0,0% | 0,0% |
| 32 | Дели | -0,2% | 0,0% |
| 33 | Найроби | -0,3% | 2,7% |
| 34 | Джакарта | -1,3% | -0,1% |
| 35 | Берлин | -1,3% | 1,3% |
| 36 | Мумбаи | -1,5% | -0,1% |
| 37 | Токио | -1,6% | -2,4% |
| 38 | Бангкок | -2,4% | 0,0% |
| 39 | Куала-Лумпур | -2,5% | -0,8% |
| 40 | Бангалор | -2,7% | -0,6% |
| 41 | Мадрид | -2,9% | 0,8% |
| 42 | Гонконг | -3,1% | 1,4% |
| 43 | Лондон | -3,5% | 0,1% |
| 44 | Дубай | -3,6% | 0,3% |
| 45 | Париж | -3,7% | -0,3% |
| 46 | Нью-Йорк | -5,8% | -1,6% |
Данные: The Knight Frank Prime Global Cities Index, 2021
В целом в 46 городах — участниках рейтинга средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья за квартал выросла на 4,6% — рекордный квартальный показатель с 2017 года.
«К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна, — отмечает региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева. — За год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием факторов: длительными и жесткими ограничениями, задержками в строительстве новых проектов и изменениями налоговой политики».
Недавно в Knight Frank оценили рост средней стоимости 1 кв. м элитного жилья в разных районах Москвы. Лидером по динамике стал район Дорогомилово: квадратный метр там подорожал на 37% за квартал.