Риелторы назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на новостройки
Минимальная средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья классов стандарт и комфорт среди районов Старой Москвы в мае 2021 года отмечена в Бирюлеве Восточном (ЮАО). Средняя цена «квадрата» здесь составляет 154,7 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Бон Тон».
Объем предложения массовых новостроек в районе ограничивается 118 лотами в одном жилом комплексе. Общая площадь экспозиции первичного жилья в Бирюлеве Восточном составляет 9,7 тыс. кв. м.
Второе место в рейтинге районов с минимальной стоимостью новостроек занимает Лианозово (СВАО) со средней стоимостью 1 кв. м 177,8 тыс. руб. Первичное предложение в районе представлено 38 квартирами в единственной новостройке, общая площадь предложения составляет 2,1 тыс. кв. м. Третье место — у района Савелки (ЗелАО), где также ограниченный объем предложения: 37 квартир общей площадью 1,97 тыс. кв. м в одном ЖК. Средняя стоимость первичного «квадрата» в локации составляет 185,4 тыс. руб.
В пятерку районов с самыми доступными новостройками вошли Люблино (ЮВАО) и Южное Бутово (ЮЗАО), где выбор новостроек значительно больше, чем в районах из первой тройки. Средняя стоимость «квадрата» в районе Люблино составляет 187,4 тыс. руб., объем предложения — 51,3 тыс. кв. м (1220 лотов) в четырех ЖК. Ценовой показатель Южного Бутова — 192,7 тыс. руб., объем предложения в локации — 56,9 тыс. кв. м (1152 лота) в двух ЖК.
Пятерку районов с самой высокой стоимостью 1 кв. м массового первичного жилья, по данным компании, составили:
- Хорошевский (288,7 тыс. руб.);
- Кузьминки (291,3 тыс. руб.);
- Можайский (293,3 тыс. руб.);
- Очаково-Матвеевское (300 тыс. руб.);
- Нагатинский Затон (307,9 тыс. руб.).
Среди столичных округов минимальная стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента отмечается в ЗелАО (185,4 тыс. руб.), ЮЗАО (192,7 тыс. руб.) и ЮАО (228,2 тыс. руб.). Максимальный показатель — 276,3 тыс. руб. за 1 кв. м — зафиксирован в ЗАО.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента по округам Москвы
Округ
Средняя стоимость 1 кв. м в мае 2021 года, тыс. руб.
Динамика за год
Динамика с января 2021 года
ВАО
254,4
27,6%
15,1%
ЗАО
276,3
40,8%
10,7%
ЗелАО
185,4
28,6%
17,4%
САО
241,1
21,0%
7,4%
СВАО
230,2
40,3%
16,6%
СЗАО
249,1
25,8%
13,4%
ЮАО
228,9
22,0%
15,1%
ЮВАО
235,7
31,8%
14,3%
ЮЗАО
192
18,1%
0,4%
Старая Москва в целом
239,7
30,4%
11,7%
| Округ | Средняя стоимость 1 кв. м в мае 2021 года, тыс. руб. | Динамика за год | Динамика с января 2021 года |
|---|---|---|---|
| ВАО | 254,4 | 27,6% | 15,1% |
| ЗАО | 276,3 | 40,8% | 10,7% |
| ЗелАО | 185,4 | 28,6% | 17,4% |
| САО | 241,1 | 21,0% | 7,4% |
| СВАО | 230,2 | 40,3% | 16,6% |
| СЗАО | 249,1 | 25,8% | 13,4% |
| ЮАО | 228,9 | 22,0% | 15,1% |
| ЮВАО | 235,7 | 31,8% | 14,3% |
| ЮЗАО | 192 | 18,1% | 0,4% |
| Старая Москва в целом | 239,7 | 30,4% | 11,7% |
Данные: «Бон Тон»
Средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Старой Москвы, по данным компании, составляет 239,7 тыс. руб. Объем предложения — 882,4 тыс. кв. м, из них на самый дешевый сегмент стандарт приходится 1,9 тыс. кв. м, остальные 660,6 тыс. кв. м — жилье комфорт-класса. За год объем массового предложения сократился на 33,2%.
До конца года, по прогнозам «Бон Тон», в сегменте на рынок выйдет от 20 до 22 новых проектов. Цены на массовые новостройки вырастут еще на 13–15%, средняя стоимость квадратного метра к декабрю может достигнуть 278 тыс. руб.
Недавно в риелторской компании «Инком-Недвижимость» проанализировали среднюю стоимость 1 кв. м вторичного жилья по столичным административным округам. Минимальные показатели в Старой Москве отмечены в ЗелАО (177,7 тыс. руб.), ЮАО (239,1 тыс. руб.) и ЮВАО (217 тыс. руб.).