Названы самые дорогие небоскребы «Москва-Сити»
С ноября 2019 года по август 2021-го совокупная стоимость всех небоскребов на территории делового кластера «Москва-Сити» выросла на 17% и достигла 823 млрд руб., следует из экспертной оценки аналитиков Cushman & Wakefield (есть в редакции).
В компании уточняют, что такой прирост во многом обеспечило появление на территории делового кластера новой башни — многофункционального комплекса Neva Towers. Без учета этого небоскреба стоимость высотных объектов «Сити» выросла на 3%.
Первое место по средней стоимости 1 кв. м, по оценке компании, поделили Neva Towers и «Город Столиц» с показателем в 294 тыс. руб. На втором месте — «Башня на Набережной» (291,6 тыс. руб.), на третьем — башня ОКО (288,3 тыс. руб.). В первую пятерку небоскребов с самой высокой стоимостью «квадрата» также вошли «Империя» (284,5 тыс. руб.) и «Башня Федерация» (283,7 тыс. руб.).
Как считали
В Cushman & Wakefield с 2019 года отслеживают динамику ключевых показателей делового центра «Москва-Сити»: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов, под которой понимается стоимость здания целиком, с учетом всех составляющих — офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, текущей заполняемости/вакансии и проданных площадей. Все данные по полезным площадям, арендным ставкам и стоимости 1 кв. м в продаже взяты из открытых источников.
Самая высокая стоимость объекта — у комплекса ОКО, стоимость которого составляет 124 млрд руб. Второе место — у «Башни Федерация» с 120 млрд руб., третье — у Neva Towers, которую консультанты Cushman & Wakefield оценивают в 105 млрд руб. В пятерку также вошли комплекс «Город Столиц» (85 млрд руб.) и башня «Империя» (80 млрд руб.). Самая низкая стоимость — у комплекса ОКО II (6 млрд руб.) и бизнес-центра City Point (11 млрд руб.).
Сколько стоят башни в деловом центре «Москва-Сити» в 2021 году
Комплекс
Площадь, тыс. кв. м
Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.
Общая стоимость башни, млрд руб.
Динамика к ноябрю 2019 г.
OKO
430,00
288,37
124
+8,3%
«Башня Федерация»
423,00
283,69
120
-
Neva Towers
357,00
294,20
105
новый
«Город Столиц»
288,68
294,40
85
-
«Империя»
281,25
284,45
80
+2,5%
«Башня на Набережной»
216,00
291,67
63
-
«IQ Квартал»
228,00
263,16
60
-
«Меркурий»
173,96
252,93
44
+2,3%
«Евразия»
193,40
222,33
43
+2,3%
«Эволюция»
169,00
254,44
43
+7,5%
«Северная Башня»
135,00
192,59
26
-
«Башня 2000»
61,06
212,92
13
-
City Point
49,00
224,49
11
-
OKO II
26,75
224,30
6
+9%
| Комплекс | Площадь, тыс. кв. м | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Общая стоимость башни, млрд руб. | Динамика к ноябрю 2019 г. |
|---|---|---|---|---|
| OKO | 430,00 | 288,37 | 124 | +8,3% |
| «Башня Федерация» | 423,00 | 283,69 | 120 | - |
| Neva Towers | 357,00 | 294,20 | 105 | новый |
| «Город Столиц» | 288,68 | 294,40 | 85 | - |
| «Империя» | 281,25 | 284,45 | 80 | +2,5% |
| «Башня на Набережной» | 216,00 | 291,67 | 63 | - |
| «IQ Квартал» | 228,00 | 263,16 | 60 | - |
| «Меркурий» | 173,96 | 252,93 | 44 | +2,3% |
| «Евразия» | 193,40 | 222,33 | 43 | +2,3% |
| «Эволюция» | 169,00 | 254,44 | 43 | +7,5% |
| «Северная Башня» | 135,00 | 192,59 | 26 | - |
| «Башня 2000» | 61,06 | 212,92 | 13 | - |
| City Point | 49,00 | 224,49 | 11 | - |
| OKO II | 26,75 | 224,30 | 6 | +9% |
Данные: Cushman & Wakefield
«За два года «Москва-Сити» сделала шаг вперед за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на территории квартала сократилось количество вводимых проектов, ведется точечная застройка. Все вместе это дает положительный эффект для бренда, создает ощущение сложившегося премиального делового района, — отмечает руководитель департамента оценки и консалтинга Cushman & Wakefield Константин Лебедев. — С началом пандемии ожидалось падение и коррекция субрынка, но «Москва-Сити» как локация и микрорынок устояла и осталась популярной».
В Cushman & Wakefield отмечают, что на территории «Москва-Сити» сейчас ведется строительство еще четырех объектов, которые будут учитываться в дальнейшем анализе по мере введения в эксплуатацию.
Предыдущая оценка была сделана компанией в ноябре 2019 года. Тогда самыми дорогими объектами в «Сити» были признаны комплексы «Башня Федерация» и ОКО. Стоимость каждого из них оценили в 120 млрд руб.