Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье

Фото: Михаил Солунин/ТАСС

В августе 2021 года жилье на вторичном рынке подешевело в 30 из 50 крупных городов России, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге консалтинговой группы SRG. Самое существенное снижение — на 2,75% — отмечено в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе сейчас составляет 84,36 тыс. руб.

Второе место по темпам снижения цен на вторичное жилье занял Томск, где за август цены упали в среднем на 2,32%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м, третье — Омск (-2,21%, до 56,4 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Пермь (-2,07%, до 61,25 тыс. руб.) и Улан-Удэ (-2,02%, до 64,85 тыс. руб.).

В Ульяновске, Воронеже, Красноярске, Барнауле, Астрахани, Брянске, Курске и Калининграде снижение цен на жилье за август составило от 1,01% до 1,66%. Снижение цен в пределах 1% отмечено в Набережных Челнах, Тюмени, Ижевске, Новосибирске, Балашихе, Липецке, Екатеринбурге, Уфе, Рязани, Иванове, Туле, Новокузнецке, Волгограде, Кемерове, Казани и Саратове.

В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве за месяц снизилась на 0,86%, до 262 тыс. руб. за «квадрат». В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,16%, до 156 тыс. руб.

Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в августе 2021 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, август 2021 года, руб.	Динамика к январю 2021 года	Динамика к июлю 2021 года
Сочи	176 734	40,55%	5,46%
Краснодар	68 817	24,02%	3,73%
Севастополь	117 727	23,52%	3,46%
Тольятти	45 002	7,67%	1,78%
Махачкала	49 547	11,04%	1,73%
Пенза	60 061	16,16%	1,53%
Магнитогорск	34 812	8,10%	1,38%
Санкт-Петербург	156 085	10,57%	1,16%
Самара	62 227	8,96%	1,06%
Ставрополь	54 960	13,74%	0,76%
Тверь	59 094	13,04%	0,64%
Ярославль	57 244	9,44%	0,55%
Владивосток	138 006	11,66%	0,31%
Чебоксары	50 130	6,68%	0,25%
Челябинск	43 578	5,64%	0,22%
Хабаровск	94 654	10,37%	0,18%
Иркутск	78 785	13,47%	0,14%
Оренбург	48 289	6,02%	0,14%
Ростов-на-Дону	63 608	7,34%	0,07%
Киров	46 340	3,21%	0,02%
Набережные Челны	58 626	6,99%	-0,13%
Тюмень	80 078	12,51%	-0,14%
Ижевск	59 059	9,23%	-0,23%
Новосибирск	78 928	10,78%	-0,47%
Балашиха	128 936	14,85%	-0,51%
Липецк	50 600	8,52%	-0,51%
Екатеринбург	82 122	9,37%	-0,52%
Уфа	76 610	6,73%	-0,55%
Рязань	52 899	8,39%	-0,57%
Иваново	48 145	8,07%	-0,60%
Тула	72 828	9,62%	-0,61%
Новокузнецк	46 490	14,27%	-0,72%
Волгоград	53 145	7,35%	-0,74%
Кемерово	53 625	10,06%	-0,79%
Москва	262 072	9,52%	-0,86%
Казань	98 873	15,23%	-0,91%
Саратов	45 933	7,84%	-0,97%
Ульяновск	46 827	8,06%	-1,01%
Воронеж	59 166	12,92%	-1,03%
Красноярск	70 484	10,58%	-1,05%
Барнаул	57 866	11,52%	-1,06%
Астрахань	43 569	8,16%	-1,15%
Брянск	46 595	11,38%	-1,24%
Курск	55 434	17,75%	-1,65%
Калининград	77 120	17,43%	-1,66%
Улан-Удэ	64 851	20,11%	-2,02%
Пермь	61 249	7,26%	-2,07%
Омск	56 397	19,32%	-2,21%
Томск	69 800	16,52%	-2,32%
Нижний Новгород	84 360	18,31%	-2,75%

Данные: SRG

Самый сильный рост цен на жилье в августе отмечен в Сочи: на 5,46%, до 176,7 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку по росту вошли:

• Краснодар (+3,73%, до 68,8 тыс. руб.);
• Севастополь (+3,46%, до 117,7 тыс. руб.);
• Тольятти (+1,78%, до 45 тыс. руб.);
• Махачкала (+1,73%, до 49,55 тыс. руб.).

«С изменением ключевой ставки до 6,5% началось увеличение ставок по ипотечным кредитам и вкладам, что повлечет за собой снижение спроса со стороны потенциальных покупателей. Ожидается, что у продавцов не будет оснований поднимать цены. К концу года с учетом отсутствия факторов роста рынок будет двигаться к стабилизации», — прогнозирует партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

Быстрее всего, по данным совместного исследования геосервиса 2ГИС и портала поиска недвижимости «ДомКлик», вторичное жилье продается в Краснодаре (в среднем за 14 дней), Омске (19 дней), Москве (21 день), Санкт-Петербурге и Новосибирске (оба города — по 22 дня) и Екатеринбурге (24 дня).