Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье
В августе 2021 года жилье на вторичном рынке подешевело в 30 из 50 крупных городов России, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге консалтинговой группы SRG. Самое существенное снижение — на 2,75% — отмечено в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе сейчас составляет 84,36 тыс. руб.
Второе место по темпам снижения цен на вторичное жилье занял Томск, где за август цены упали в среднем на 2,32%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м, третье — Омск (-2,21%, до 56,4 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Пермь (-2,07%, до 61,25 тыс. руб.) и Улан-Удэ (-2,02%, до 64,85 тыс. руб.).
В Ульяновске, Воронеже, Красноярске, Барнауле, Астрахани, Брянске, Курске и Калининграде снижение цен на жилье за август составило от 1,01% до 1,66%. Снижение цен в пределах 1% отмечено в Набережных Челнах, Тюмени, Ижевске, Новосибирске, Балашихе, Липецке, Екатеринбурге, Уфе, Рязани, Иванове, Туле, Новокузнецке, Волгограде, Кемерове, Казани и Саратове.
В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве за месяц снизилась на 0,86%, до 262 тыс. руб. за «квадрат». В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,16%, до 156 тыс. руб.
Как считали
В SRG с 2012 года собирают и исследуют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).
Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в августе 2021 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, август 2021 года, руб.
Динамика к январю 2021 года
Динамика к июлю 2021 года
Сочи
176 734
40,55%
5,46%
Краснодар
68 817
24,02%
3,73%
Севастополь
117 727
23,52%
3,46%
Тольятти
45 002
7,67%
1,78%
Махачкала
49 547
11,04%
1,73%
Пенза
60 061
16,16%
1,53%
Магнитогорск
34 812
8,10%
1,38%
Санкт-Петербург
156 085
10,57%
1,16%
Самара
62 227
8,96%
1,06%
Ставрополь
54 960
13,74%
0,76%
Тверь
59 094
13,04%
0,64%
Ярославль
57 244
9,44%
0,55%
Владивосток
138 006
11,66%
0,31%
Чебоксары
50 130
6,68%
0,25%
Челябинск
43 578
5,64%
0,22%
Хабаровск
94 654
10,37%
0,18%
Иркутск
78 785
13,47%
0,14%
Оренбург
48 289
6,02%
0,14%
Ростов-на-Дону
63 608
7,34%
0,07%
Киров
46 340
3,21%
0,02%
Набережные Челны
58 626
6,99%
-0,13%
Тюмень
80 078
12,51%
-0,14%
Ижевск
59 059
9,23%
-0,23%
Новосибирск
78 928
10,78%
-0,47%
Балашиха
128 936
14,85%
-0,51%
Липецк
50 600
8,52%
-0,51%
Екатеринбург
82 122
9,37%
-0,52%
Уфа
76 610
6,73%
-0,55%
Рязань
52 899
8,39%
-0,57%
Иваново
48 145
8,07%
-0,60%
Тула
72 828
9,62%
-0,61%
Новокузнецк
46 490
14,27%
-0,72%
Волгоград
53 145
7,35%
-0,74%
Кемерово
53 625
10,06%
-0,79%
Москва
262 072
9,52%
-0,86%
Казань
98 873
15,23%
-0,91%
Саратов
45 933
7,84%
-0,97%
Ульяновск
46 827
8,06%
-1,01%
Воронеж
59 166
12,92%
-1,03%
Красноярск
70 484
10,58%
-1,05%
Барнаул
57 866
11,52%
-1,06%
Астрахань
43 569
8,16%
-1,15%
Брянск
46 595
11,38%
-1,24%
Курск
55 434
17,75%
-1,65%
Калининград
77 120
17,43%
-1,66%
Улан-Удэ
64 851
20,11%
-2,02%
Пермь
61 249
7,26%
-2,07%
Омск
56 397
19,32%
-2,21%
Томск
69 800
16,52%
-2,32%
Нижний Новгород
84 360
18,31%
-2,75%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, август 2021 года, руб. | Динамика к январю 2021 года | Динамика к июлю 2021 года |
|---|---|---|---|
| Сочи | 176 734 | 40,55% | 5,46% |
| Краснодар | 68 817 | 24,02% | 3,73% |
| Севастополь | 117 727 | 23,52% | 3,46% |
| Тольятти | 45 002 | 7,67% | 1,78% |
| Махачкала | 49 547 | 11,04% | 1,73% |
| Пенза | 60 061 | 16,16% | 1,53% |
| Магнитогорск | 34 812 | 8,10% | 1,38% |
| Санкт-Петербург | 156 085 | 10,57% | 1,16% |
| Самара | 62 227 | 8,96% | 1,06% |
| Ставрополь | 54 960 | 13,74% | 0,76% |
| Тверь | 59 094 | 13,04% | 0,64% |
| Ярославль | 57 244 | 9,44% | 0,55% |
| Владивосток | 138 006 | 11,66% | 0,31% |
| Чебоксары | 50 130 | 6,68% | 0,25% |
| Челябинск | 43 578 | 5,64% | 0,22% |
| Хабаровск | 94 654 | 10,37% | 0,18% |
| Иркутск | 78 785 | 13,47% | 0,14% |
| Оренбург | 48 289 | 6,02% | 0,14% |
| Ростов-на-Дону | 63 608 | 7,34% | 0,07% |
| Киров | 46 340 | 3,21% | 0,02% |
| Набережные Челны | 58 626 | 6,99% | -0,13% |
| Тюмень | 80 078 | 12,51% | -0,14% |
| Ижевск | 59 059 | 9,23% | -0,23% |
| Новосибирск | 78 928 | 10,78% | -0,47% |
| Балашиха | 128 936 | 14,85% | -0,51% |
| Липецк | 50 600 | 8,52% | -0,51% |
| Екатеринбург | 82 122 | 9,37% | -0,52% |
| Уфа | 76 610 | 6,73% | -0,55% |
| Рязань | 52 899 | 8,39% | -0,57% |
| Иваново | 48 145 | 8,07% | -0,60% |
| Тула | 72 828 | 9,62% | -0,61% |
| Новокузнецк | 46 490 | 14,27% | -0,72% |
| Волгоград | 53 145 | 7,35% | -0,74% |
| Кемерово | 53 625 | 10,06% | -0,79% |
| Москва | 262 072 | 9,52% | -0,86% |
| Казань | 98 873 | 15,23% | -0,91% |
| Саратов | 45 933 | 7,84% | -0,97% |
| Ульяновск | 46 827 | 8,06% | -1,01% |
| Воронеж | 59 166 | 12,92% | -1,03% |
| Красноярск | 70 484 | 10,58% | -1,05% |
| Барнаул | 57 866 | 11,52% | -1,06% |
| Астрахань | 43 569 | 8,16% | -1,15% |
| Брянск | 46 595 | 11,38% | -1,24% |
| Курск | 55 434 | 17,75% | -1,65% |
| Калининград | 77 120 | 17,43% | -1,66% |
| Улан-Удэ | 64 851 | 20,11% | -2,02% |
| Пермь | 61 249 | 7,26% | -2,07% |
| Омск | 56 397 | 19,32% | -2,21% |
| Томск | 69 800 | 16,52% | -2,32% |
| Нижний Новгород | 84 360 | 18,31% | -2,75% |
Данные: SRG
Самый сильный рост цен на жилье в августе отмечен в Сочи: на 5,46%, до 176,7 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку по росту вошли:
- Краснодар (+3,73%, до 68,8 тыс. руб.);
- Севастополь (+3,46%, до 117,7 тыс. руб.);
- Тольятти (+1,78%, до 45 тыс. руб.);
- Махачкала (+1,73%, до 49,55 тыс. руб.).
«С изменением ключевой ставки до 6,5% началось увеличение ставок по ипотечным кредитам и вкладам, что повлечет за собой снижение спроса со стороны потенциальных покупателей. Ожидается, что у продавцов не будет оснований поднимать цены. К концу года с учетом отсутствия факторов роста рынок будет двигаться к стабилизации», — прогнозирует партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.
Быстрее всего, по данным совместного исследования геосервиса 2ГИС и портала поиска недвижимости «ДомКлик», вторичное жилье продается в Краснодаре (в среднем за 14 дней), Омске (19 дней), Москве (21 день), Санкт-Петербурге и Новосибирске (оба города — по 22 дня) и Екатеринбурге (24 дня).