Жилье , 25 ноя 2021, 18:31

В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье

В ноябре средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке сильнее всего выросла в Барнауле. За год в лидерах Сочи и Краснодар

Самый существенный рост цен на вторичное жилье в ноябре был отмечен в Барнауле (Фото: Олег Богданов/ТАСС)

В ноябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России выросла на 2,3% и составила 95,4 тыс. руб. В выборку вошли города с населением от 500 тыс. человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Самый существенный рост — на 5% за месяц — отмечен в Барнауле, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН. Второе место — у Тольятти (+4,2%), в числе лидеров также Самара и Омск (+4%).

Высокие показатели Барнаула и Омска в ЦИАН объясняют выводом нового объема предложения по более высоким ценам. «В Барнауле новинки на 8,8% дороже, чем в октябре, в Омске — на 5,5%», — говорится в обзоре. В Самаре и Тольятти на средних ценах сказалась индексация стоимости старого предложения.

Снижение цен на вторичную недвижимость за месяц отмечено только в Краснодаре — на 1%. Минимальный рост зафиксирован в Уфе (+0,8%), Ижевске и Волгограде (+0,9%). Московское жилье прибавило в цене 1,3%, петербургское — 1,9%.

Крупные города России — лидеры по росту цен на вторичное жилье

Город	Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб.	Динамика цены за месяц	Динамика цены за год
Москва	290,1	1,3%	12,5%

Сочи	256,0	2,3%	65,7%

Санкт-Петербург	185,8	1,9%	25,6%

Владивосток	153,5	1,4%	13,3%

Московская область	148,5	3,0%	34,0%

Казань	122,3	3,7%	33,4%

Ленинградская область	115,9	1,8%	38,8%

Краснодар	111,8	-1,0%	55,5%

Хабаровск	111,7	2,0%	16,4%

Нижний Новгород	105,9	2,2%	28,5%

Иркутск	97,8	1,6%	21,6%

Новосибирск	96,3	2,9%	23,5%

Екатеринбург	93,9	2,6%	18,6%

Тюмень	92,4	2,3%	25,7%

Уфа	88,7	0,8%	17,3%

Красноярск	88,2	2,6%	24,6%

Томск	85,8	1,4%	24,7%

Ростов-на-Дону	84,7	3,7%	27,9%

Самара	84,2	4,0%	29,7%

Воронеж	77,4	3,2%	27,7%

Пермь	76,4	3,1%	23,0%

Омск	75,8	4,0%	29,6%

Барнаул	74,1	5,0%	25,8%

Ярославль	72,7	1,3%	23,9%

Пенза	72,4	3,6%	29,1%

Кемерово	70,4	2,0%	25,0%

Набережные Челны	67,8	2,9%	21,9%

Рязань	67,0	2,8%	28,4%

Ижевск	66,0	0,9%	18,7%

Волгоград	65,7	0,9%	23,5%

Липецк	64,2	1,9%	24,9%

Данные: аналитический центр ЦИАН

За год самый существенный рост цен — на 65,7% — отмечен в Сочи. Второе место с 55,5% — у Краснодара, третье (с 38,8%) — у Ленобласти. В первую пятерку также вошли Московская область (+34%) и Казань (+33,4%).

«Последний год вторичный рынок находится в состоянии стагнации. До конца года может наблюдаться небольшой рост цен (как в ноябре), вызванный увеличением спроса за счет сезонных факторов и перетока покупателей с первичного рынка», — прогнозирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но факторы роста компенсируются выводом на рынок инвестиционных лотов и наследственных квартир. Первые часто дешевле рынка, если сдаются без отделки, вторые — из-за стремления части наследников побыстрее распорядиться недвижимостью. «Продавцы аккуратно подходят к повышению цен, боясь потерять покупателей, — добавляет Попов. — Факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится».

Недавно аналитики сервиса «Мир квартир» составили рейтинг городов, жители которых могли бы купить самое просторное жилье в Москве после продажи типовой квартиры в родном населенном пункте. Первое место рейтинга досталось Сочи (43 кв. м), второе — у Санкт-Петербурга (35 кв. м).

Читайте также:

Авторы

Теги

Автор

Валерия Семенова

Вторичное жилье

rbc.group

«Снижения ждать не стоит»: что будет с ценами на вторичное жилье в Москве

Названы города с наибольшим ростом предложения на вторичном рынке

Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке