В Думе предложили запретить менять стоимость квартир в новостройках
Российским девелоперам могут запретить перепродавать квартиры новым участникам долевого строительства по более высоким ценам. Соответствующий проект закона внесен в Госдуму, следует из материалов на портале правовых актов.
Документом предлагается внести поправки в закон о долевом строительстве. В законопроекте уточняется, что сегодня срок действия счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до момента завершения строительства дома, может быть максимум на полгода больше, чем срок ввода дома в эксплуатацию по проектной декларации. Однако если застройщик допускает просрочку более шести месяцев, банк должен вернуть деньги покупателю. При этом девелопер может отказываться от продления договора счета эскроу и настаивать на его расторжении по причине закрытия такого счета, объясняется в пояснительной записке к законопроекту.
Таким образом, девелопер сегодня имеет право продать жилье новому дольщику уже по более высокой цене. Хотя расторжение старого договора и заключение нового не освобождает застройщика от ответственности перед участником строительства, заключение нового договора может позволить компенсировать девелоперу расходы, возникшие в связи с неисполнением договора, говорится в пояснительной записке.
Для исключения давления со стороны застройщика на дольщика предлагается уточнить в законе норму о сроке счета эскроу. Он будет открываться на срок не менее планового срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на пять лет. При невозможности завершить строительство в срок счет будет продлеваться без дополнительных заявлений, если сам дольщик не отправил в банк уведомление о закрытии такого счета, поясняется в документе.
Мнения юристов
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:
— Это правильное предложение, потому что подобных ситуаций было довольно много. Нередко после отказа по договору участия в долевом строительстве те же самые квартиры продавались в полтора-два раза дороже. Эта инициатива как раз позволит избежать случаев, когда застройщики перепродают объекты или искусственно заставляют дольщика расторгнуть договор по тем или иным причинам.
Сегодня сами покупатели чаще всего ждут до последнего, чтобы получить квартиры по той стоимости, которая была зафиксирована несколько лет назад, так как за те же деньги купить аналогичную квартиру невозможно. Застройщики, в свою очередь, прибегают к разным манипуляциям, иногда, например, выплачивают дольщикам компенсацию, которая существенно меньше той суммы, которую можно будет выручить от продажи квартиры.
Артем Баранов, гендиректор юридической компании «Достигация»:
— Если законопроект будет поддержан и принят, это по большей части минимизирует риски для дольщика. Закон в дальнейшем позволит держать ценообразование на новое жилье, в том числе после ввода его в эксплуатацию. Для добросовестных застройщиков законопроект упростит процесс урегулирования вопросов по эксроу-счетам, в случае если допускается просрочка по вводу объекта в эксплуатацию.
Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения застройщиком определенных обязательств.
