ЦИАН назвал районы Москвы с подешевевшей арендой однокомнатных квартир

Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве за год (с декабря 2020 года по декабрь 2021-го) выросла на 23%, следует из предоставленной редакции статистики по сегменту от «ЦИАН.Аналитика». При этом в четырех районах Старой Москвы средние ставки за год, напротив, снизились, следует из обзора.

В ЦИАН подчеркивают, что рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир в Москве в 2021 году оказался максимальным за десять лет.

«На протяжении первого полугодия ставки стагнировали, пик роста пришелся на начало делового сезона: сентябрь и октябрь, — говорит руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов. — В конце осени рост замедлился, а в декабре даже была отмечена отрицательная динамика вместе со снижением активности нанимателей». Средняя стоимость аренды однушек в Старой Москве в декабре снизилась на 2,9%, отмечает эксперт, но это не компенсировало годовой рост в большинстве локаций.

Снижение средних ставок по итогам года было отмечено только в четырех районах:

• Новогиреево (-2%, до 37 тыс. руб. в месяц)
• Бабушкинский (-4%, до 40,5 тыс.)
• Ивановское (-5%, до 33,5 тыс.)
• Вешняки (-5%, до 34,4 тыс.)

Минимальный рост был зафиксирован в Северном Медведково (+2%, до 37,9 тыс.), Лосиноостровском (+4%, до 37,8 тыс.), Теплом Стане (+6%, до 37,7 тыс.) и Восточном Измайлово (+7%, до 37,2 тыс.). Еще в двух районах ставки выросли на 10% — это Кузьминки (34 тыс.) и Преображенское (47,2 тыс.). В остальных локациях динамика была более выраженной — лидером по этому показателю стал Филевский парк с ростом на 53%, до 74,9 тыс. руб. в месяц.

Районы Москвы с максимальным ростом цен на аренду однокомнатных квартир, дек. 20 г. — дек. 21 г.

Район	Ср. ст-ть аренды 1-к. кв., дек. 20 г., тыс. руб. в мес.	Ср. ст-ть аренды 1-к. кв., дек. 21 г., тыс. руб. в мес.	Динамика за год
Филевский парк	49,0	74,9	+53%
Марьина роща	42,3	61,3	+45%
Академический	42,6	59,9	+41%
Обручевский	40,1	56,0	+40%
Таганский	46,5	64,2	+38%
Даниловский	40,6	56,0	+38%
Бутырский	48,9	66,8	+37%
Хорошево-Мневники	44,5	59,9	+35%
Соколиная гора	37,4	50,2	+34%
Хамовники	60,6	80,7	+33%

Данные: ЦИАН.Аналитика

«Среди основных факторов, влияющих на динамику ставок внутри районов, — повышение транспортной доступности: например, строительство и открытие новых станций метро в Обручевском районе и в Хорошево-Мневниках, — говорит Алексей Попов. — Сказывается и изменение структуры предложения за счет ввода новых ЖК, в которых выставляются лоты для аренды. Выход нескольких дорогих лотов в домах бизнес-класса может заметно поменять средние значения для района». В районах с высокой концентрацией бизнес-центров на ставках сказалось и возвращение сотрудников с «удаленки», добавляет Попов.

Сейчас, по оценке эксперта, спрос на аренду жилья в Москве остается выше прошлогоднего уровня — показатели первой декады января на 15% обгоняют результаты аналогичного периода 2021-го. В перспективе, считают в ЦИАН, многое будет зависеть от развития эпидемиологической ситуации. «Повышение ключевой ставки и сложившийся уровень цен на рынке купли-продажи еще больше усложнит покупку жилья в ипотеку, что приведет к появлению новых потенциальных арендаторов, — говорит Попов. — Вместе с тем, рынок аренды за последние два года продемонстрировал быструю реакцию на ограничения, связанные с долей работающих и учащихся удаленно. Пока сохраняется тренд на возврат к очному формату, но неопределенность, связанная с новыми штаммами, может изменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке ставок».

В декабре опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники арендного рынка отметили существенное снижение предложения съемного жилья в Москве. За год, по оценке риелторов, объем предложения столичных квартир в долгосрочную аренду сократился на 47%. Предложение в сегменте съемных однушек за полгода сократилось примерно на 40%.