ЦИАН запретил сдавать жилье «только славянам». Что теперь изменится
С 1 февраля сервис объявлений о покупке и аренде недвижимости ЦИАН запретил дискриминационные требования к нанимателям квартир: теперь собственники и агенты не могут указывать в описании жилья, что оно сдается только людям определенной расы или этнической принадлежности. Опросили экспертов рынка аренды о том, какие категории арендаторов в Москве и городах-миллионниках считаются наименее желательными и будет ли им теперь проще снять жилье.
Что поменялось в политике ЦИАН
По новым правилам публикации, о которых стало известно в начале декабря, текст объявлений на ЦИАН теперь не должен содержать «прямой и косвенной дискриминации, а также притеснения лица и побуждения к дискриминации, основываясь на расе или этнической принадлежности (включая такие признаки, как цвет кожи, этническое и национальное происхождение, национальность, гражданство и вероисповедание)».
Всем авторам подобных объявлений было рекомендовано до 1 февраля убрать дискриминационные требования. «После наступления этой даты ЦИАН оставляет за собой право на самостоятельное внесение соответствующих корректировок в описании», — отмечается на сайте сервиса. В пресс-службе ЦИАН подтверждают, что с февраля новые правила вступили в силу, они касаются именно дискриминации по расовому, национальному, этническому признаку, по гражданству и вероисповеданию. Авторы объявлений по-прежнему могут указывать в объявлении желаемый пол и возраст нанимателя, устанавливать требования по составу семей, предельному количеству возможных квартиросъемщиков, наличию у них домашних животных и т. п.
Фактически объявления, в которых указываются дискриминационные требования из числа запрещенных, в базе ЦИАН все еще остаются, речь идет только о том, что со временем их могут отредактировать силами сотрудников сервиса. Например, 2 февраля двухкомнатная квартира в сталинке на улице Усиевича предлагается на длительный срок «для семьи славян или двум женщинам». Однушку на Волочаевской улице собственник готов сдать «гражданам РФ славянской внешности, без животных». «Только для славян» предлагается и 50-метровая двухкомнатная квартира в Токмаковом переулке, в соседнем Гороховском собственник более лояльный — готов рассмотреть «семейную пару, можно с ребенком от десяти лет, также не против одиноких», остальные требования к составу нанимателей в объявлении предлагается выяснить по телефону у агента.
Где живут самые разборчивые рантье
Наличие проблемы признают и другие игроки рынка. В конце 2021 года онлайн-сообщество объявлений об аренде Flats for friends (около 238 тыс. участников) декларировало политику отказа от дискриминации нанимателей: теперь во всех объявлениях должна присутствовать приписка о том, что квартира доступна для жильцов с животными, приветствуются жильцы «всех национальностей, происхождений, полов, возрастов, предпочтений в любви». При этом опция указать в объявлении ограничения по любому из этих признаков в группе остается — но такая публикация будет платной (500 руб.), в перспективе эта сумма может быть увеличена.
«Наиболее частое ограничение, которое устанавливают владельцы квартир, сдающие их в аренду, — по национальности. Раньше в некоторых рекламных объявлениях об аренде можно было найти пометку — ККА («кроме Кавказа и Азии»), — говорит руководитель департамента городской недвижимости риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Подавляющее большинство арендодателей хотели бы сдавать жилье гражданам России».
Из тех ограничений, что остаются официально допустимыми в ЦИАН, аналитики сервиса выделяют как самые распространенные число нанимателей, наличие у них маленьких детей и домашних животных. «Чем больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем меньше шансов у них получить согласие собственника жилья. Например, проживающие одни получают одобрение в 41% случаев, вдвоем — в 38%, втроем — в 21%. При большем количестве проживающих доля снижается до 13–15%», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Неохотно сдают квартиры двум и более нанимателям, между которыми нет родственных или семейных связей, — с сентября 2021 года по январь 2022-го, по данным ЦИАН, одобрение получили не более 25% таких заявок.
Парам получить одобрение проще — за тот же период рантье одобрили 41% заявок со стороны официально состоящих в браке нанимателей и 35% — со стороны пар, чьи отношения не зарегистрированы. «Наличие детей, особенно маленьких, становится также причиной для отказа в заселении. Семьи с одним ребенком получают одобрение в 40% случаев, с двумя детьми — в 31%. Сложнее становится снять квартиру, когда детей трое, — только 29%, — добавляет Виктория Кирюхина. — Что касается домашних животных, то владельцы кошек и собак имеют равные шансы арендовать жилье — в среднем 33%».
В январе 2022 года 19% авторов объявлений на ЦИАН в российских городах с населением от 1 млн жителей указали, что не готовы сдать жилье нанимателям с детьми. Выразили такую готовность 47%, еще 34% не обозначили свою позицию. Аналогичная статистика для нанимателей с домашними животными: 39% против, 14% за и 48% не указали своего отношения.
«Многие арендодатели вовсе не указывают возможность заселения с детьми или домашними животными, то есть выясняется это уже при предметном интересе. Если учитывать все объявления, то наибольшее количество объявлений аренды от общей доли, где указано, что можно проживать с детьми, — в Москве (64%), Воронеже (60%) и Санкт-Петербурге (58%), — говорит Виктория Кирюхина. — Наиболее лояльны по домашним животным в Уфе (28%), Москве (22%), Нижнем Новгороде и Краснодаре (14%)».
