От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Как считали
Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.
В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%. Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.
Переплата за однушку в новостройке
По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Как меняются платежи и переплата за ипотеку в результате роста ставок
| Дата | Средняя стоимость однушки, млн руб. | Первый взнос, млн руб. | Сумма кредита, млн руб. | Ставка, п. п. | Ежемесячный платеж, тыс. руб. | Переплата по ипотеке, млн руб. | Итоговая общая цена квартиры, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новостройки | |||||||
| январь 2022 | 14,8 | 2,9 | 11,9 | 10 | 112,5 | 16,5 | 31,3 |
| февраль 2022 | 15,7 | 3,1 | 12,6 | 22 | 233,3 | 46,1 | 61,9 |
| Динамика | +6% | +6,8% | +5,8% | +12 п. п. | +107,3% | +179,3% | +97.7% |
| Вторичное жилье | |||||||
| январь 2022 | 10,2 | 2,04 | 8,1 | 8,5 | 69,5 | 9,3 | 17,5 |
| февраль 2022 | 10,2 | 2,04 | 8,1 | 22 | 151,1 | 29,9 | 38,09 |
| Динамика | - | - | - | +13,5 п.п. | +117,4% | +221,5% | +117,6% |
Таблица: bnMAP.pro, «Миэль»
Переплата за однушку на вторичке
По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 тыс. руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.
«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются. В то же время спрос за последние два года был значительно удовлетворен», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
